Raub报告2016年11月

在政治上有一个短语，“十月惊喜”.现在又有了一部新的《365bet》(The November Surprise).“这将如何影响圣安东尼奥的商业房地产?  会很好.  The expectation is that we will see a positive change for small businesses; for example, 小市值公司的股票在股票市场上是表现最好的.  在圣安东尼奥，我们有成千上万的小企业和大量的办公室, 零售和工业租赁依赖于当地公司的发展.  如果新一届政府采取鼓励增长的措施, 甚至可以消除夫妻店的一些不利因素, 就业创造将加速.  这意味着对租赁空间的需求会增加，住房数量会增加，当地经济也会发展得更好.

现在我们在圣安东尼奥做得很好.  公寓占93%，吸收了7个,去年已经有100台上市了. 零售生意很好，电力中心和购物中心几乎全租出去了.  社区中心正在建设，以适应新的人口中心的增长, 不要过度建设.  办公空间的占用率通常在350左右,每年000平方英尺, 然而在过去的一年里1,200,000平方英尺被吸收.  目前在IH-10号和1604号环路上供应过剩, 但业主是强大的，将强行通过目前的经济增长将填补这些空间在未来一年左右.  工业空间的入住率也很高.

虽然我们已经在这个循环中走了很长一段时间，但没有迹象表明存在危险的过度建设.  现在有很多资金在追逐投资交易，但与2015年相比少了很多.  实际上, 去年出现了大量抛售，因为一些投资者预计股市即将下跌，因此提前筹集了现金.  目前还没有出现价格下降的情况，所有的卖家都找到了愿意购买的好价格.  所以现在这个“干粉”想要投入使用了.  然而, 可供出售的商业地产的存量有些有限，这使得价格充分估值.  在过去的一年里，利率即将上升的因素已被考虑在内, 所以这不是一个惊喜，也不会对价值观产生很大的影响.  它将影响融资，提高房地产的利息支出，降低净收入.  但利率肯定比任何人想象的“更低”, 所以一切美好的事物都有终结的时候.

说到小企业面临的困难，请注意你最近的财产税账单?  在过去的两年里，住宅估价已经上涨了20%以上, 商业利率平均上涨了40%以上, 有些甚至翻了一番.  这是由于国家审计长要求Bexar县评估区更好地以公平市场价值评估房地产.  这种“调整”导致了拥有房产的公民的税收大幅增加，并给学区和城市带来了一笔“意外之财”.  我问过我的市议员和市长，他们都回避了这个问题!  别指望用更低的税率来弥补.  因为大多数小企业都是租用场地的，而且当财产税上涨时，大多数企业不得不支付更高的费用报销, 其结果是，这使得业主更加难以收支相抵.  因此，像奥巴马医改这样的税收和更高的财产税阻碍了就业增长.  如果政府想帮助小企业主创造更多的新就业机会, 他们应该停止从自己口袋里拿出钱来雇佣更多的员工. 税收是有后果的:无论你收什么税，你得到的都会更少.