我们能期待什么呢? 关于通货膨胀和利率的思考

通货膨胀再次成为头条新闻.  它到了吗?? 就在拐角处?  这些问题来自那些还记得上世纪70年代10%的通胀的投资者, 与天然气管道, 抵押贷款利率在1981年达到了16%的峰值以抑制通货膨胀和随之而来的经济.  现在，如果你问"什么是通胀"那么你可能刚从大学毕业.  作为参考，过去20年的平均通胀率为2%，而过去100年的平均通胀率为3%.1%.  听起来温和, 但是20年3%的通胀率, prices double; or to say it more accurately, 美元的购买力被削减了一半.  

为什么这对我这个商业地产投资者来说很重要?  因为人们普遍认为，房地产是抵御通胀的最佳对冲手段之一.  “硬”资产的价格应该以或高于通货膨胀率的速度上涨, 所以你的购买力保持不变.  当然，事情从来没有那么简单.

一年前，我们都在为大流行带来的灾难而流汗.  多亏了翘曲速度行动, 现代科学和大型制药公司惊人的创造力, 结局是深刻的. 感谢上帝. 

消费物价指数CPI为1.在过去12个月里占7%.  这很温和.  现在由于某种原因, 美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)选择不将食品和能源成本包括在内，因为它们的波动性太大.  当然，但它们是必不可少的.

让我们关注通胀及其对房地产等投资资产的影响.  房地产价格在过去的12个月里上涨了吗?  着重对.   事实上, 住宅房地产供不应求，今年的销售量将会下降, 因为没有足够的房子可供出售!  这与1985年和2007年的泡沫不同，当时出现了大规模的过度建设.  现在我们正在建设.  奥斯汀的市场行情基本上是负面的, 这是, 人们不再给房子定价, 他们只是把它挂牌出售，期望有多个出价可供选择.  一些建筑商不再在房屋建成之前就签合同.  木材和其他材料的价格上涨得如此之快，他们无法锁定房屋的成本. 这样他们就可以在建房子的6个月内提高价格，因为他们相信他们能获得更好的利润，而不会把钱留在桌面上.  一位建筑商告诉我，他预计2021年奥斯汀将售出136件房屋, 但在2月底售出了100台.  汽车和卡车的价格将会上涨, 因为微芯片短缺将持续一整年.  因此，新轿车和卡车将供不应求，推动价格全面上涨.  Oh, 股市也不断创下历史新高, 比特币已飙升至60美元以上,10美元以下起,去年的000.  黄金，实际上很平坦.  汽油，还不算太糟.  哦，迄今为止最大的资产通胀——美国国债的供应.S. 美国国债.  美联储2008年的资产负债表低于8000亿美元, 现在接近8万亿美元

根据这些事实，取1.7%的通货膨胀率，但持保留态度?   就像我在2月15日量体温一样th -是98.我的身体里有6个，但外面要冷得多!  所以，通胀是衡量它的标准.  联邦政府制定了他们对通货膨胀的定义，并倾向于将其保持在低水平, 所以他们不会吓到人, 但通胀无处不在.

然而,, 最后, 拥有商业地产可以让你从租金上涨中获益, 这增加了你财产的价值.  现在，在新冠疫情即将结束之际，租金相当稳定，信不信由你.  这里有大量的租赁活动、开发计划和项目. 一旦信心恢复，租金就会上涨，我们美好城市的建设也会继续.