2014年9月的Raub报告
2014年9月30日
Time for an overview of the commercial market place in San Antonio; subtitled “The stresses and strains of the New Normal.”
在经历了大衰退(Great Recession)的低迷之后，自2012年以来，公寓建设已经强劲复苏. 入住率为92.6%，和一年前差不多，租金上涨了3.6%，外加每月30美元的租金. 在新常态下, 公寓建设占据了住宅市场40%的份额, 相比之下，20%是典型的. 房屋建筑稳定在8,500 to 9,去年和今年的新增就业人数都超过了22万,000, 那么我们总体上处于平衡状态. 多户型住宅的建造率仍然健康，但有所下降. 贷款机构和投资者对过度建设持谨慎态度，因此正在缩减规模. 此外，可建造的网站更难获得.
而据报道，通货膨胀率约为2%, 建筑成本正以每年10%到20%的速度增长. 主要原因是建筑材料成本上升，施工人员短缺. 在利润, 建筑工人受到了鹰福特地区就业热潮的影响, 奥斯汀和休斯顿的建筑市场甚至更强劲，工资水平也更高. 例如, 在最近一份关于办公楼建设的报告中, 奥斯汀有超过200万平方英尺的在建建筑, 而圣安东尼奥不到900人,000. 休斯顿? 1000万平方英尺在建, 与工业, 公寓, 零售和住宅都呈爆炸式增长, 太.
这意味着，租金在上涨. 因为建筑成本的增加, 土地成本增加, 增加运营费用, 尤其是房产税, 然后，开发商必须提高租金，这样他们才能负担得起建设贷款，并仍然能够为承担风险的投资者支付合理的回报. 当利率上升时，也会对建筑成本造成上行压力. 然而，圣安东尼奥的租金仍然相当稳定. 我们的市场以小企业为主, 很少有主要的空间使用者, 开发商很难获得新建筑所需的预租赁, 更不用说更高的租金了. 写字楼和零售业的租金必须在每平方英尺20美元左右, 比如24美元到26美元, 使建造一座新大楼成为可能. 然后, 运营费用从每平方英尺9美元到12美元不等, 这意味着总住宿费在30美元左右, 还有你的电力和清洁服务. 其结果是，零售和办公公司正试图找到一种在更小的空间内运营的方法, 以降低他们的租赁成本. 结果——店面更小, 更少的空间容纳更多的人, 并利用技术解决方案来降低成本.
工业市场也在扩大, 明年可能会增加300万平方英尺. 亚马逊的1.在Schertz的300万平方英尺的建筑已经成为了其他新的配送设施的一大福音. 有90万平方英尺. ft. Dollar General对S. 福斯特路IH-10东路, 在福斯特路北部的Koontz-McCombs工业园区, 和500年,阿普尔怀特路上000平方英尺的Carrier配送中心, across from Toyota; and Toyota itself is bursting at the seams, 已经超过200个了,每年000辆卡车.
所以，我们既不太热，也不太冷. 所以我想我们是对的——欢迎来到新常态.