Raub报告2013年11月

这看起来像繁荣的前端吗?  请注意下面的报纸文章.

圣安东尼奥的房价上涨了2个百分点.1%，这是美国经济月度最大增幅.S. 城市. 另外来自SABJ 10月16日-圣安东尼奥房屋库存达到历史低点4.6个月，为2007年以来最低.  来自Marcus和Millichap的《365bet》, 就业岗位增加了4%, at 33,创造了700个工作岗位和100多个,从衰退前的水平增加了000个工作岗位. 零售空置率继续下降，租金继续上涨. 彭博社报道了“德克萨斯的现代土地热潮”.“达拉斯和休斯顿的现有房价正在以自上世纪80年代石油繁荣以来最快的速度上涨，建筑商无法跟上.   另一份报告显示，仅休斯敦一地的房屋开工率就超过了整个加利福尼亚州.  世邦魏理仕报告称，圣安东尼奥顶级甲级写字楼的短缺，可能意味着当地商业市场失去了机会. 甲级写字楼租金跃升至24美元.22.

根据房地产中心的最新报告 《365bet》在美国，民间部门新增就业岗位28.92万个，年均增长3个.2%，而不是2%.1%的国家私营部门. 德州经季节性因素调整后的失业率降至6.从2013年7月的6.2012年7月，美国的失业率从8%下降到9%.2 to 7.4%. 事实上, 以水力压裂法为基础的油气热潮使油价上涨了1美元,在德州，家庭可支配收入为每年200美元.

房地产中心的Mark Dotzour说, 一位备受尊敬的经济学家和演说家, 上面写着“期待2014年”, 德州的房地产市场很可能会很火爆.”他补充道, 德克萨斯州(和其他地方)房屋供应受限的情况可能会持续到2014年，因为房屋建筑商很难获得建造新房屋的贷款.  德州现在需要建造数千套新房来满足需求, 但大萧条的糟糕记忆和来自银行监管机构的压力限制了新房建设.  同样，新的细分开发.”

在我们的经纪业务中, 我们看到写字楼和零售业的空置空间越来越紧张，新建筑刚刚开工，以满足日益增长的需求.  我们已经度过了痛苦的卖方阶段，开始了卖方市场阶段.  公寓和住宅行业处于领先地位，其他商业地产行业紧随其后.

I think this is just plain old, solid sustainable expansion; no Boom (and No Bust) now.  让我们关注就业增长，这是商业地产最重要的增长因素.