2014年1月的Raub报告

又是一年的转折，是时候回顾过去的一年，并展望未来.  我在圣安东尼奥的商业地产领域, 2013年是我们适应新常态的好年头.  商业地产所有部门的入住率都有所上升，租金也小幅上升.  到目前为止, 只有多户型住宅在过去几年中出现了建设热潮, 但新单位的入住率非常好，入住率一直稳定在94%的范围内, 考虑到租房单位的正常月营业额，这个数字已经差不多了.

一些新的办公大楼正在建设，以扩大当地公司的规模.  例如，Pape-Dawson在西大街410号环路上新建的65000平方英尺的总部大楼.  不久之后，圣安东尼奥银行(Bank of San Antonio)的总部也将在隔壁建设.  一个新的规范项目是Stream Realty的126,000平方英尺的建筑在1604环街和洛克希尔塞尔玛街交汇处兴建. Loop 1604上的另一个规范项目是R.L. 沃斯的第三栋建筑位于Heritage Oaks，占地19.2万平方英尺.

在工业方面, 开利空调将启动1,000,000平方英尺的配送中心，占地135英亩，位于丰田对面的Applewhite路上.  Spec industrial还没有出现.  就像零售和办公, 它们都需要比目前可实现的更高的租金，以证明新建筑的费用是合理的.  结果是:在当前租金大幅上涨之前，我们不会看到新的建筑缓解高入住率水平.  只有在圣安东尼奥扩张的国家租户才能负担得起新建筑.  目前的本地租户将受到更高租金的挤压，并将租用价格较低、但有些过时且位置不理想的B类空间.

CRE是由就业增长推动的，2013年圣安东尼奥的就业增长并不理想.  我们以大约1%的速度缓慢增长，而2%(净新增18,000个工作岗位)是一个合理的目标.   部分原因是政府职位的减少.  也, 过去几年的主要就业增长引擎——山姆堡的圣安东尼奥军事医疗中心和鹰福特能源公司——已经被吸收，不再进一步增加.  医疗保健是我们主要的经济驱动力之一，但奥巴马医改的影响却充满了不确定性.   好消息是，11月的失业率已经从5下降到6%.8月份的8%.  奥斯汀只剩5个了.2%，在德州最好.

以水力压裂法为基础的石油和天然气的繁荣为德克萨斯州家庭每年增加了1200美元的可支配收入.  你知道吗，德州现在有2个.每天700万桶石油，其中的三分之一为7.全美国有800万.S.  到2014年，美国将超过沙特阿拉伯和俄罗斯，成为世界上最大的石油生产国.  仅德克萨斯州就超过了委内瑞拉和科威特.  上帝保佑得克萨斯州!

有一个非常繁荣的新年吗!