劳布报告-住房建设和住房拥有

房地产行业已经“在某种程度上复苏”,吉姆·盖恩斯(Jim Gaines)说, 房地产中心的首席经济学家, 在大衰退开始整整十年后，这一趋势仍在继续, 住房建设还没有完全恢复.  他说:“从理论上讲，住房市场已经达到了应该达到的75%到85%。.  由于住房建设和住房拥有是美国经济的重要组成部分.S. 经济，这是我们大家真正关心的问题.

劳拉·库斯托(Laura Kusisto)在《365bet》(Wall Street Journal)的一篇文章中指出，“房屋建设 每个家庭 在泡沫破灭10年后，该指数仍保持在60年来的最低水平, 堪萨斯城联邦储备银行称.  早在20世纪50年代末，美国政府就开始采取行动.S. 当时的美国人口约为2亿，婴儿潮时期出生的人是美国蓬勃发展的建筑者.S. 建立2.每100户5户. 在2009年泡沫破灭时，这一比例仅为0.每100户就有4户，现在才恢复到0户左右.7个家庭，人口近3.3亿! 因此，我们的建设速度跟不上新住房的形成.  然而,, 与20世纪50年代不同的是，我们有大规模的国有公司，他们可以非常经济地建设, 利率仍接近历史最低水平.  为什么粉碎?  在我看来，以下是一些原因

1. 地方法规和费用是很大的障碍. 在过去的五年中，IRC开发了1100个IRC DevLand系列, 我们的第一手资料表明，要想在任何城市获得批准都是非常困难的. 开发一组地块可能需要两年的时间. 好的方面, 城市需要负责任的发展, 依靠价值创造创造利润的开发商也是如此. 另一方面, developers face massive city fees; Example: SAWs can run to $12,库莱布拉走廊，每户五千. 此外，购房者还面临着高度膨胀的地方税收负担.

2. 紧俏的劳动力市场. 如果你的手很好，不介意辛苦的工作, 没有建筑专业的大学文凭你也能过得很好. 然而, 我们的许多高中毕业生认为“工作”意味着在咖啡店里玩你的笔记本电脑和手机，和你的朋友接吻. 他们只是不喜欢在工作现场大汗淋漓.  飓风哈维只会让情况变得更糟.  休斯顿的建筑商找不到足够的劳动力，想要在罗克波特找到一个帮手几乎是不可能的.

3. 土地短缺. 是的, 当你开车在圣安东尼奥附近的农村地区转转时，你可以看到很多土地, 然而, 它需要非常特殊的特征才能变成一个住宅小区, 比如:水管(很简单，因为它们是加压的), 排污管道(很难，因为它们是重力流, 大部分), 从当地市议会分区, 适当的排水, 合适的土壤, 一个好的营销窗口, 最重要的是, 最困难的, 一个合理的价格.  IRC成功地开发了几个项目, 但在过去的五年里，房价翻了一番甚至更多, 这使得除了最大的住宅建筑商外，其他任何人都买不起大部分土地.

总之，我们面临着两个截然不同的问题.  第一个, 每户住宅的建设率目前处于1981年和1991年经济衰退时的低点, 然而，我们处于一个非常强大的, 经济增长.  事实上, 全国住宅建筑商协会估计不到900人,今年将开工000套住房, 远小于1.我们需要三百万，才能跟上家庭增长的步伐.  尽管媒体, 千禧一代现在已经成为最大的新购房者群体，因为他们最终组成了家庭.  So, 我们面临的住房危机的第一部分是新住房的供应, 然而, 第二部分是可负担性.  圣安东尼奥的平均新房价格超过250美元,000, 但大多数新家庭负担不起200美元,000.  因此, 劳动力成本更高, 福利成本, 土地成本，现在是利息成本, 建筑商唯一能做的就是把房子造得更小, 在不那么有吸引力的地区，有更简单的房子, 尤其是在学区方面.  不幸的是，我看不到在不久的将来解决这些问题的办法.