劳布报告:圣安东尼奥的反弹看起来不错
2020年9月1日
而我们的生活似乎在负面新闻的漩涡中, 大流行性流感的恐惧, 选举的不确定性(11月4日星期三会有一个可信的结果吗?)等.，让我们回顾一下，看看我们所知道的在我们的地区正在发生的事情. 这是我过去一个月收集的新闻的拼贴图.
房地产开发的首选地区
黑骑士 报告显示，尽管房价连续97个月上涨，可负担性是自2016年以来最高的. 同样的月供, 买家现在可以支付32美元,他们比一年前多了5万户人家. 报告指出，由于抵押贷款利率较低，购买力较上年同期增长了10%. 在这段时间, 平均房价上涨了12美元以上,000, 然而，平均月还款额下降了6%! 在年代.A. 7月份的销售额比去年同期增长了25%. July 2019; and inventory dropped from 3.9个月到2个月.6. 总部位于温哥华的共振咨询有限公司., 专门从事市场营销的, 策略, 还有房地产方面的研究, 旅游, 以及经济发展部门, 排名大U.S. 城市 依靠26个绩效和质量指标. 今年，纽约位居榜首，达拉斯排名第14，奥斯汀排名第1. 圣安东尼奥马刺队排在第17位. 28. Austin-Round Rock和圣安东尼奥-新布朗费尔斯是商业房地产投资的顶级二级大都会统计区(MSAs), 根据Trepp, 领先的数据提供商, 分析, 为全球证券和投资管理行业提供技术解决方案. 德克萨斯州的首府在总体排名中名列第一，在人口增长和失业率方面都名列第一. 圣安东尼奥市整体排名第四，拖欠率第二低. 它在人口增长和失业率方面都排在第五位, 销量增长强劲，排名第六, 在住宿和零售业务方面排名第九, 平均入住率排名第13位. 全国失业率已降至11%，而圣安东尼奥的失业率更低，为7.1%; although that is higher than the sub-3% rate at the beginning of the year, 一个历史性的低, 这仍然是一个很大的进步. 现在，增加的失业救济将于7月结束, 失业率可能会迅速下降. 许多企业在重新招聘时遇到了困难, 因为工人靠失业赚的钱比靠薪水赚的多. 八月应该很有趣.
入住率,租赁利率 & 建设
办公室的入住率是89.3%，仅比去年的90%略低，因为新的市场空间即将上市. 我们有1.700万平方.ft. 在建空间和三分之二的空间都是预先租赁的，这是一个典型的百分比. 租金上涨了3.比去年增加2%. 根据 RentCafe, 达拉斯-沃斯堡将完成超过19个,今年新增300套多户住宅, 比美国其他任何国家都要多.S. metro; Houston 10,400, Austin 9,300 and San Antonio, 4,600 units, up 20% from a year ago. 德州所有这些城市今年的多户型住宅建设都有所增加. 而圣安东尼奥市去年由于轻微的过度建设而增长缓慢, 4,明年将容易吸收600个新单位.
我知道，贷款机构愿意为新项目提供资金，但新冠肺炎的日子已经大大推高了木材价格. Apartmentdata.com 过去12个月的报告, 西北侧是该地区最完整的公寓建筑群，有1个,699个单位, 其次是Stone Oak, 1分,529个单位. 2亿美元的3.8米平方. ft. I-10/410东部地区的配送设施刚刚宣布，可能是亚马逊地区! 再加上新采用的USMCA, 丰田的390美元升级, Navistar的卡车制造厂刚刚开工, HEB庞大的福斯特路配送项目, TJMaxx 1.7米平方.ft. 设施, 更别提奥斯汀的苹果和特斯拉了——这里真的发生了很多好事. 圣安东尼奥万岁!