劳布报告:通货膨胀卷土重来

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记得通货膨胀? 这就是当价格上涨，而你的美元购买力下降时所发生的情况. 在过去的几年里，这一数字基本持平，没有引起人们的注意. 在商业房地产领域，人们普遍认为通货膨胀率在2%左右. 例如, 在租赁, 房东可以每年将租金提高2%，以跟上通货膨胀的步伐，而不是落后于或每三年将租金提高5%. 一般, 租户们接受了这个理论, so rarely do leases remain flat for very long; that would indicate a strong negotiating position by the tenant.

当然, 我们现在正处在Covid时代，这是一场对我们所有人都产生重大影响的大流行病.  房东的影响力非常小，因为他们正在努力留住现有的房客.  租户的影响力很小, 只是想保住他们的生意, 员工, 客户和终身储蓄.  不漂亮，没门. 我们在治疗和疫苗方面看到了惊人的进步, 翘曲速度计划的人.  我们分歧严重的国会实际上团结一致通过了PPP法案, 以及其他后续项目, 也许会有一个新的.  但真正的, 最令人吃惊的反应来自美联储，它的资产负债表已经膨胀到超过6万亿美元，并准备做更多的事情!  这句话出自杰罗姆•鲍威尔(Jerome Powell)，他是量化宽松政策的反对者，人们对他避而远之.  但这是考验男人和女人灵魂的时刻, 每个人都必须以不同的方式做事.  这股涌入金融体系的资金支撑了股市, 考虑到目前为止企业生存和防止破产和止赎所需要的流动性. 然而，没有人知道未来会发生什么.

作为商业地产的观察者, 1985年进入这个市场, 在1986年到1993年的房地产大萧条时期, 我学到了一件事……当信贷泡沫膨胀时，崩溃就来了.  上世纪80年代是储贷危机, 在阳光地带的发展项目中投入了太多的资金.  然后, 从2000年到2003年，我们经历了科技泡沫的破裂, 主要是由于货币供应量大幅膨胀，以抵消千年虫问题造成的, 一场从未发生过的危机, 但确实引发了危机.  好吧，计划得很周密.  然后, 我们经历了2008年的金融危机, 主要基于政府的《365bet》，该法案导致了抵押贷款, 愚蠢的信用评级和空前规模的银行倒闭.

鲍威尔在华盛顿举行的新闻发布会上说. “我的观点是，在提高利率以应对通胀担忧之前，通胀水平也会持续大幅上升.”

所以，每次政府都通过向美国政府注入巨额资金进行干预.S. 货币体系崩溃了. 我们最终会得到Covid-19疫苗, 每个人都会接受, 就像天花一样, 小儿麻痹症, 接种麻疹疫苗，我们的健康就会更好.  但美联储对当前经济疾病的治疗会像病毒本身的影响一样糟糕吗?

摩根士丹利(Morgan Stanley)表示，在本轮经济周期中，美国是最容易受到通胀上升风险影响的发达国家, 因为它的货币和财政政策在美国是最具扩张性的，不平等是最极端的.

我的观点是 在通货膨胀时期，房地产是最好的投资之一.

目前的股价并不便宜，但在未来几年内，现在买入可能看起来相当明智. 在利率处于历史低位的情况下，债务不会比现在更便宜. 有大量(1万亿美元)的资金在寻找投资机会.  通货膨胀是一件可悲的事情，但却是一件好事过度的有效疗法.