Raub报告:奥斯丁的技术优势可能保持圣安东尼奥的稳定

我感觉现在每个人都很紧张. 这是一个长期的经济进步. 2. 特朗普的当选加强并延长了这种关系. 3. 目前，利率正在上升. 4. 所有人都认为我们正处于商业房地产周期的后期稳定阶段. 5. 我看到投资者把现金存起来以等待下一个“买入机会”，而不是急于买入, 因为升值是可疑的. 6. 股票市场现在看起来有点疯狂，刺激着每个人的神经.

一家著名的商业地产研究公司, 格林街顾问, 说,在全国范围内, 房地产价格每年上涨2%左右, 自2015年以来, 这意味着房地产价格与通胀保持同步.   利率上升不会刺激更高的增长率, 因为这会增加债务成本, 哪一项占房产资本总额的50%至75%. 与这种缓慢的增长速度相比，工业地产和房地产业是一个明显的例外, 等一下，建造房屋公园, 在过去的一年里，这两个国家分别增长了11%和16%.

达拉斯联邦储备银行表示，圣安东尼奥的经济仍然温和, 低于我们的长期平均水平.  失业率仍然很低，为3.3%, 这对那些正在找工作的人来说是件好事吗, 但这给想要雇佣优秀人才的小企业主带来了越来越多的困难. 这可能是目前就业增长疲软的原因之一，但只是很难找到合格的人才.  圣安东尼奥的劳动力只增长了0.6%的增长率，也就是6000多个新工作岗位，而德克萨斯州的增长率为2.9%和美国。.S. at 1.7%.

好消息是，独栋房屋的开工率持续强劲，达到了2007年以来的最高水平.  重要的“市场日供应量”指标仍然强劲，仅略高于3个月的供应量, 指示一个紧, 卖方市场仍然存在.  不断上升的抵押贷款利率对住房负担能力产生了影响, 哪个问题将继续存在. (请参阅上述制造的外壳.)

看看苹果宣布在奥斯丁投资10亿美元的新园区会对圣安东尼奥产生怎样的影响，将会非常有趣.  苹果在奥斯汀已经有了很大的业务，这使其成为加州以外最大的苹果业务.   苹果公司在奥斯汀的员工已经有6200人，随着时间的推移，这一数字可能会增加到15000人. 而德克萨斯没有一个城市能像亚马逊总部第二总部那样受到追捧, 奥斯丁的胜利也同样重要, 和更多的协同.  会有人为此感谢特朗普总统吗, 因为它来自2017年的税法，以及苹果承诺将2520亿美元的海外现金汇回国内?   建这个校园要花三年时间, 但奥斯汀的科技优势只会让圣安东尼奥受益.

我听说有很多企业和家庭离开奥斯汀，搬到圣安东尼奥，因为那里的成本更低，商业环境更舒适.  我认识的一个建筑商说，在奥斯汀，没有人能在不到两年的时间里开发一个新项目，因为这个城市的“繁文缛节”太疯狂了.不幸的是，我们的市政府把奥斯汀视为一个“伟大的榜样”.“记住请病假的规定? Austin’s got overturned as unconstitutional; but not yet San Antonio’s ordinance. 我们将会看到.

因此，我认为未来一年将继续保持“良好”状态，但不会加速. 她走得稳.