Raub报告:新冠肺炎的夏季
2020年8月3日
格林街顾问是全球首屈一指的商业地产分析公司. 他们因其分析的深度和报道的广度而受到高度尊重. 他们对新冠疫情对商业地产的影响的最佳估计是价值下降了约10%至11%. 这是一个平均值，一些属性类型差得更多, 喜欢的酒店, 但是其他的可能会增加一点, 像数据中心, 手机信号塔和移动家庭公园. 一位专家表示，上限税率将保持不变, 因为利率处于历史低位, 然而, 净营业收入将会下降，因为租金收入是不确定的，租户的租约是紧张的. 那么, 相同的上限率X较低的NOI =较低的值.
租户的涌入
Zumper是一个帮助人们在美国各地租房的网站.S.A. 所以，这自然是一个很好的资源来了解人们从哪里搬到哪里. 他们最近报告说 圣安东尼奥是全国被搜索最多的城市. 所以，很多人都在考虑搬到圣安东尼奥，需要租一套公寓. 当然，这对我们的经济来说是一个很好的信号. 猜猜谁的问询最多? 奥斯丁. 自然，人们希望搬到离他们已经居住的地方更近的地方. 似乎. 但这可能是因为奥斯丁变得如此昂贵，圣安东尼奥看起来很划算? 而且你还可以呆在同样的南德州氛围里? 有这么多的远程办公, 也许在圣安东尼奥租房，然后每周沿着I-35号公路走一趟是有意义的? 当然，对奥斯汀最感兴趣的是圣安东尼奥，所以不要急于下结论.
圣安东尼奥房地产开发公司
根据Hoya Capital Real Estate的数据，2010年是“建设不足的十年”. 单一家庭的起步率只有1980年代的一半, 90年和2000年, 而多户型住宅的开工率已经恢复到20世纪90年代的水平, 在2009-2011年遭受了巨大的打击. 其结果是，美国的经济增长放缓.S. 在过去的十年里没有建造足够的新房子吗. 霍亚说，这导致了持续的高房价通胀, 更昂贵的房子, 整个人口的负担能力下降，财富创造差距扩大. 拥有自己的房子被普遍认为是最安全的投资，也是婴儿潮一代创造财富的主要来源. 这确实是美国梦，但大萧条毁了它. 《365bet》报道他说:“房地产市场的崩溃让很多人失去了财富……70年代出生的人受到的打击尤其严重。.“现在，那些中等收入的人负担不起中等价位的房子. 根据人口普查数据, 2007年至2017年, 美国增加了不到100万户自有住房, 但6.租住房屋的500万. 从房地产市场崩溃导致的大量丧失抵押品赎回权开始, 私人股本投资者开始创造出租房屋的巨大投资组合. 然后, 这导致了房地产投资信托基金(REITs)的创立，它拥有数十万套出租房屋，现在甚至还建造了供出租的新房. 出租房从2006年的3400万套增加到现在的4300万套. 住房拥有率在2005年达到了69%的峰值, 2016年下降到63%，但现在恢复到65%, 剩下的35%是租客. 千禧一代正在转向买家, 当他们组成家庭时, 尽管, 比前几代人晚. Covid的日子很可能会加速人们从拥挤的市中心搬到更宽敞、更适合儿童居住的郊区的愿望. 底线是，在未来的许多年里，住房行业将保持稳定的轨道.
圣安东尼奥住房市场
在年代.A. 新屋销售蓬勃发展，增长了13个.8%，而非. ”6月19日. 利率也降到了3%以下. 市场平均天数约为85天. 这些都是当地经济的好迹象.