劳布报道:冠状病毒爆发-对圣安东尼奥商业房地产的可能影响
2020年3月19日
随着冠状病毒的威胁, 也许现在是给商业地产测温的好时机, 尤其是在圣安东尼奥. 今年伊始，我们的市场状况非常健康. 虽然银行有充足的贷款能力，但止赎率极低. 例如, 在20世纪80年代末的RTC时代，止赎权报告将超过1,每个月有200个新帖子, 然而, 当时，每个月发布的商业地产广告不到10个.
前所未有的利率:
因为病毒新闻以及随之而来的对我国经济健康的威胁, 美联储刚刚将利率下调了0.5个百分点, 在1和1之间.25%. 房地产中心研究人员在德克萨斯A&M 说, 这是美联储自去年以来首次降息, 当时它三次下调关键短期利率，总计75个基点. 这也是自2008年金融危机以来，英国央行首次在政策会议间隙下调关键利率，也是自2008年金融危机以来的最大一次降息.” So, 这对美联储来说是非常积极的, 但也会降低他们处理未来任何其他问题的能力. 如果经济在这个冠状流感季节保持健康(目前时间未知), 低利率确实使房地产成为更有吸引力的资产. 现在你可以以接近4%的利率从商业地产贷款. 如果你的抵押贷款利率是5%，然后降到4%，假设是6.5%的上限利率，在一个非常好的房产上，你的现金回报率翻了一番.
另一个威胁是俄罗斯和沙特阿拉伯已经对德克萨斯州宣战! 我的意思是，他们造成了 油价暴跌 试图把美国.S. 页岩油生产停业. 如你所知，美国生产的页岩油.S. 大部分来自德克萨斯州. 我们在阿拉莫幸免于难，该死! 我们也能逃过这次袭击!
就业增长:
Well, anyway; job growth has been solid in our fair city averaging 2.2010年以来为6%，现在为2%.去年为3%，预计为2%.这相当于今年新增26,000个工作岗位. 不管有没有病毒, 圣安东尼奥预计在未来20年也将以同样稳定和健康的速度增长, 当我们预计加的数大于1,000,000名新员工加入我们现在的2.包括新布朗费尔斯和伯恩在内的大都市区有600万人口.
未来的预测:
让我们换个角度来看:我们有14个,去年销售了5万套新房, 勉强满足了需求. 每英亩大约有4个家庭, 也就是3,开发了500英亩土地, 只是为了家庭, 不包括零售中心, 办公楼，甚至公寓, 为了简单起见. 一平方英里有640英亩, 2019年，我们开发了近11平方英里的土地, 只是为了跟上形势. 这是50到100英亩的土地，分散在都市区. 我们将每年开发这么多的土地，在可预见的未来每年还会开发一些. 这些人是从哪里来的?