劳布报告:新的，新常态

我们仍处于Covid-19医疗危机之中, 但第一阶段最糟糕的阶段似乎已经过去. 在这里 在圣安东尼奥, 截至4月底，住院人数从77人降至54人，其中只有3人使用呼吸机. 因此，圣安东尼奥大都市地区受到的冲击不像其他许多大城市那么严重. 只有时间才能告诉我们未来会如何发展, 依靠治疗方法和疫苗的开发和研究. 然而, 经济危机, 这是由美国和许多发达国家的政府停摆突然造成的, 还在早期阶段吗. 在这个时候, 我们正在经历一场将持续很长时间的结构性冲击, 但目前未知的影响. 穆罕默德•埃尔-埃利安, 著名经济学家, 在彭博电视上表示，“我们正在一条非常崎岖的道路上，走向一个不确定的未来，一个新的, ‘新常态’”.

……危机品种的创新 

在过去的一个月里，我们已经看到了一个强有力的影响，那就是危机繁殖的创新. 例如, 餐馆不再有坐下来的顾客, 但是每天都有外卖, 很多都变成了小杂货店. 我们的一个游戏商店客户， 夜班游戏，已经开始在路边送货了 他们改进和扩大了他们的网站，以接触更多的顾客，并在他们的店面关闭的情况下收回50%的收入. 此外，他们正在从刚刚完全关闭市场的竞争对手那里夺取市场份额. 酿酒厂转而生产洗手液，制造商转而生产口罩, 手套和面罩. 正如20世纪60年代的太空竞赛带来了惊人的科学进步, 所以今天, 在更短的时间内, 制药公司投入了巨大的资源, 研究和资金用于开发Covid-19疫苗. 由于这种对创新的压缩需求, 毫无疑问，在许多其他领域也将取得巨大进展. 每个人都必须迅速变得非常精干和高效. 幸运的是，联邦政府已经授权州和地方官员采取适当的行动. 最终，这将使我们在我们所做的事情上做得更好，但这将是一个痛苦的过程.

“我们正走在一条非常崎岖的道路上，走向一个不确定的未来
新的‘新常态’”

对商业地产有什么影响? 办公用户需要更少的空间吗 因为更多的工作是远程办公? 或者为了增加同事之间的距离而增加更多的空间? 像WeWork这样的联合办公公司已经死了吗? 会不会因为上下班高峰期路上的通勤者减少了，交通就会减少? 我们都见过空荡荡的街道. 你看到了吗 中国的污染和L.A. 大大降低 因为路上的汽车少了?

的 零售业的启示 情况变得更糟了. 餐馆受到重创，可能有75%的餐馆再也不会回来了. 那些这样做的公司会因为竞争的减少而再次繁荣吗? 在未来，创业是非常困难的. 健身房、教练员、沙龙等. 真的是砸. 但如果有一些接近，对幸存者来说会有更多的生意? 妈妈 & 老爷子正在努力工作，可能只有很少的现金缓冲. 因此，感谢房东提供的任何租金减免. 然而, 那些有律师工作人员来发号施令的大型国家租客向房东发号施令说，他们不会付钱. 全国性的经纪公司纷纷向房东讨要租金减免, 在危机中看到机会，因为他们按百分比的租金支付，他们拯救了租户. 但房东必须非常小心，不要违反贷款契约而导致违约. 放款人不希望取消抵押品赎回权，因为这是最后的解决办法，因为这可能会让他们陷入银行检查人员的麻烦. 因此，每个人都试图共同努力度过这一困难时期. 亚马逊发展迅猛，变得比以往任何时候都重要, 因此，工业业主可能会看起来不错. 随着卧室被打扫干净，供家庭办公室使用，以及孩子们从大学回家，自助储藏设施正在蓬勃发展. 4月份，公寓租金从95%上涨到65%，5月份可能会进一步下跌. 利率低得令人难以置信，但租金收入却在下降，因此很难判断房产的真正价值. 不过，我知道，经纪商现在看到的交易活动与过去(就在两个月前)一样.

最后, 一旦社会重新开放，将会出现反弹和激增，但消费者在未来几年仍将非常谨慎. 这是一段可怕的插曲，将成为我们未来一代人的标志. 回来后，我们会变得更强大、更聪明、更有创造力、更珍惜我们所做的工作. 进入新的，新常态!