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Raub报告:2018秋季市场分析

2018年11月7日

我们经常听到,我们处在一个“不确定的时代”. 真的? 请说出历史上的一个时期,当我们不是在一个不确定的时间,然后它持续了多久? 我们似乎已经忘记了这句古老的格言:“除了死亡和税收,没有什么是确定的。.“变化是人类生活最基本的元素, 从我们自己和我们家庭的衰老过程中, 为了不断变化的商业世界. 我们都在努力寻找发展业务的途径, 因为它们是根据我们每年的利润增长来估价的. 我们的竞争对手也渴望找到新的增长方式,这将影响我们自己的业务. 因此,创新是美国商业的本质. 现在,我们通过寻找新的“颠覆者”来挑战我们生活的基本结构,从而加速了这种改变. 电脑、互联网、iphone、电动汽车等等. 这是一个非常激动人心的时代,也是一个伟大的时代,在圣安东尼奥,美国.S.A. 我们必须拥抱变革,否则它会将我们碾压. 因此,不确定性一直陪伴着我们.

现在,我看到当地企业不断增长,创造了稳定的就业机会. 利率正在上升,这正在给火热的房地产市场降温. 购买力是给单户和多户住宅降温的另一个重要因素. 我们的市中心着火了, 自20世纪70年代以来从未见过,这种情况将持续十年, 至少. 零售业在接受电子商务的过程中经历了蜕变. 零售销售数字增长非常强劲, 除了那些没能活下来的, 像西尔斯, 床垫公司, 街21号, 和其他人. 现在,在线零售商正在开设实体店. 他们看到,当他们为他们提供实体店的时候,他们的在线销售额暴增. 这也导致了一度呆板的工业部门的快速扩张, 完成在线交付的最后一英里需要什么. 像WeWork和Geekdom一样,随着员工空间的密集化,办公室也在发生变化. 公司已经发现了这一点, 高度人性化的空间是千禧一代招聘的必要工具, 谁把时尚的室内设计看得很重, 通过性和可持续性. 变化、破坏、不确定性!

现在让我们进一步展望未来,看看我们必须面对的挑战,因为这些挑战不会消失. A 3.圣安东尼奥2%的失业率! 万岁! 但是在美国.S. 我们有700万个空缺职位在等待有资格的人加入. 如果3.2%的“失业”和一些“未充分就业”可以或将填补那些工作岗位,我们将达到真正的充分就业. 我们现在的处境是,没有更多的工人,我们就无法实现增长. 非法移民问题需要国会尽快解决.

另一个主要问题是政府的养老金负债. 这让芝加哥和底特律都陷入了困境. 格林斯特里特顾问告诉我们,在过去十年中,没有资金准备的政府养老金负债增加了五倍. 圣安东尼奥的警察和消防员的养老金将在十年内吞噬整个城市的预算, 2美元.30亿年亏空. 我们的财务状况确实很好,获得了AAA债券评级. 这次选举的结果可能会对这一支持率产生负面影响, 这将使我们的债务成本每年增加近200万美元. 这种不确定性将对我们的商业环境和商业地产产生重大影响. 最大的威胁, 虽然, 财产税的爆炸式增长是在评估价值吗, 过去三年涨了30%到100%. 部分资金流向城市,大部分流向学校,以弥补国家减少的资金.

然而, 另一个问题是,圣安东尼奥的税率是美国最高的大城市之一.S.: 71人中的7人. 再加上爆炸式的税收评估, 这些都开始抑制住房需求, 自我储存等发展, 因为开发商可以在其他城市赚到更多的钱, 但不是在这里. 税收对小企业有巨大的负面影响,他们负担不起更高的租金. 圣安东尼奥需要让我们的立法领导人在奥斯汀解决这个问题, 因为地方官员不会做出任何改变. 所以,我发现自己回到了起点——死亡和税收的确定性.