Raub报告2015年5月

商业地产2015年第一季度的活动水平较2014年第四季度的低迷有所回升，目前非常强劲和健康. 12月的“石油冲击”, 吓坏了很多德州人, 正如我在二月份写的那样, 但现在我们看到，局部影响不会太大. S.A. 只有3%的人涉足能源行业. 事实上，几年前，“自动减支”的影响更大，我们幸存了下来，并繁荣起来.

现在，所有需要扩张和搬迁的企业都在推进他们的计划. 只要借款人有一个非常可靠的商业计划，银行是宽松的, 强劲的资产负债表和良好的现金流. 其他的则不需要.

就业增长是每个城市经济活力的关键组成部分, 因此, 它成为商业地产价值的重要组成部分. 根据迈尔斯研究, 2014年，圣安东尼奥-新布朗费尔斯都市区的就业增长为20个,200, 而2015年的预测是在22岁之间,000年,30,000, 大约占我们100万个就业岗位的3%. 失业率是3.7%比美国好.S. 平均5.据《365bet》报道，只有5%.

我们经常说圣安东尼奥是美国第七大城市.S. 这在技术上是正确的, 但不是有用的, 因为它比较了一个大都市的人口和另一个大都市的城市边界. 更有启发意义的比较是把周围所有的郊区作为一个单一的综合大都市地区. 这种更有帮助的测量方法被称为都市统计区(MSA), 考虑到圣安东尼奥中心城市周围的所有6个县.

你知道城市可以像国家一样用国内生产总值(GDP)来衡量吗? 这有助于衡量一个地区的实际经济实力. 这就是为什么这很重要的原因:比较一个城市和另一个城市的方法是比较不同城市的GDP——一个衡量该地区实际经济生产力和实力的指标.

那么圣安东尼奥马刺队的排名呢? 全国35. 这比中心城市的人口更能说明问题，我们在中心城市排名第七.

阿拉莫城一直认为自己比首都大一点，但再想想. 事实上，奥斯汀的GDP已经超过圣安东尼奥一段时间了. 2014年，我们的公平城市的GDP是960亿美元，在2008年金融危机之后有增长的趋势.85%. 然而，相比之下，奥斯汀2014年的GDP接近1040亿美元，比圣安东尼奥高8%. 也, 奥斯汀正以每年超过4%的速度增长, 所以它将继续领先圣安东尼奥.

奥斯汀的GDP排名在哪里? 33rd. 猜猜哪个城市/ MSA位于奥斯汀33和圣安东尼奥35之间? 纳什维尔. 现在, 如果我们把奥斯汀和圣安东尼奥合并成整个奥斯汀-圣安东尼奥走廊的大都会区, 然后这两个城市合并成一个地区，进入前15名, 就在圣地亚哥上方，凤凰城下方.

另一个比较点是:圣安东尼奥吸收了8名球员,2014年，中国将有5万套新公寓. 我们的租金保持坚挺，入住率也不错. 我们将在2016年看到公寓交付放缓, 随着开发商和贷款机构收紧缰绳，以免超过我们的增长曲线.

现在把它和奥斯丁做个比较，奥斯丁很容易被吸收,2014年将有1万套新公寓, 需求如此强劲，以至于开发商无法跟上. 这一趋势是否过于强劲，是否有可能在过度建设的市场中逆转? 没人能说. 奥斯丁没有受到油价下跌的影响，因为它对能源行业的敞口很小. 当然，它在技术领域投入了大量资金，但这并没有显示出任何停止的迹象. 奥斯汀的城市生活方式令圣安东尼奥羡慕不已. 我们这个以家庭为导向的城市更难招到年轻的企业家和新科技企业.

奥斯丁-圣安东尼奥走廊将继续人满为患, 新布朗费尔斯是圣安东尼奥的东北郊区，而布达凯尔-圣马科斯则形成了南奥斯汀. 事实上, 《365bet》和《365bet苹果客户端》最近的一篇头版文章, 美国增长最快的县包括排名第四的海斯县和排名第五的科玛尔县. So we are anchoring one of the fastest growing regions in the country; it is just that the other end is growing faster. 这还不算太糟.

没有人质疑圣安东尼奥和奥斯汀的性格是如此的不同. 每个人都笑了，并同意写着“保持奥斯汀怪异”的保险杠贴纸，但保险杠贴纸上写着, "保持圣安东尼奥的古怪"就没意义了. 我们可能不那么“时髦”，但我们比我们的邻居更稳定，更注重家庭. 我认为这种文化的多样性是健康的——这里有适合每个人的东西!