Raub报告- 2017年7月

最近, 我很荣幸能代表沙瓦诺中心I和II的买家, 1604街Paesanos餐厅附近的一对办公楼. 这两栋写字楼总面积为57,000平方英尺的A级空间，租赁率接近89%. 我将此作为商业地产投资的案例研究, 但有个警告, 两个交易永远不会是相同的, 基于我32年的从业经验.

Dr. 迈克尔·贝克尔(Michael Becker)是一名兽医，多年来一直为我家的狗做兽医. 大约15年前的一天，他打电话给我，请他帮他的诊所找一个新地点. 他住在杰斐逊地区的一栋非常古老的建筑里，他想搬到IH-10，这样他就可以提高能见度. 他认为，客流量也会促进他的宠物水疗业务的扩张. 经过一番搜索和讨论, 我推荐了他，他买下了前科利的全专业水暖建筑, Balcones高地, 在IH-10的北侧. Dr. 贝克尔的视野随着他的搬迁而扩大，你现在可以在VCA贝克尔动物医院和度假村看到令人惊叹的结果, 它是美国同类产品中规模最大、最成功的之一.S.

“VCA”是今年早些时候出现的, 当时，美国兽医公司买下了这家公司. 贝克无法拒绝. 他保留了房产的所有权，并将其长期租给了VCA. VCA是一家上市公司(股票代码WOOF)，在全国范围内收购现有的兽医诊所, 把它们合并成一个规模更大、效率更高、运行良好的国有公司. 现在，事实上，他们正被卷进火星糖果帝国. 但我离题.

我继续和他一起工作. 贝克尔在他的宠物水疗中心周围多买了一块地. 当他决定要把出售公司所得的资金再投资时, 他打电话给国际救援委员会寻求帮助. 我征询了他对各种类型的投资属性,我们决定甲级办公大楼在1604年循环给他最安全与一个有吸引力的现金现金回报他的资本和良好的一部分返回将税收递延的折旧费用, 太. Dr. 贝克尔还投入了大量的额外投资，使这些12年历史的建筑的内部和外部外观现代化, 这样他们就能成功地与北环路1604号沿线的其他房产竞争. 总之, 这是一段相当有趣的房地产之旅, 从西大街和弗雷斯诺街的一个旧加油站变成了兽医诊所, 到IH-10的一级宠物水疗中心，最后到1604环路的一级写字楼. 这就是商业地产，如果做得好，可以随着时间的推移，大幅增加你的财富.

IRC刚刚发布了我们新的网站升级. 请在www上查看.astarbuilder.com. 我们正在添加属性列表的视频，以使演示更加生动, 感谢迈克尔·D. 约翰逊先生，我们的市场经理. 你也会发现我们的博客每周有几次新的文章. 也请登录我们的Facebook网站，并给我们一个“赞”.“这真的有助于我们在谷歌的排名. 在8月的Raub报告中，我将写一平方英尺高的可见商业空间与智能手机屏幕上的“一平方英寸的房地产”相比如何.