Raub报告2015年7月

新房/首次置业者正在消失吗?  如果你是年轻的大学毕业生，刚刚结婚，那么，你想买一个新房子，不是吗?  然而, 二十几岁的年轻人在首付和必要的信用评分方面遇到了困难.  所以他们必须存更多的钱，也许还得依靠慷慨的父母和祖父母来帮助他们.

在圣安东尼奥, 住房市场总是受到首次购房者的提振，他们占了新房销量的近40%.   但现在，他们面临着非常强劲的逆风——高额的学生贷款债务，联邦住房管理局的首付为3美元.5%(比过去高得多), 更高的房价(比以前高得多), 还有严格的信贷要求(比以前严格得多).   因此，首次购房者的市场份额从40%下降到3%以下!  这是一个很多.  这是雷·埃里森的理论, 他们能帮你买一套新房，支付你每月的房租吗, 而且首付很少.   现在，它至少是7000美元现金(图3.5% x $200,000 at the minimum for a new home; but even “starter homes” may be more).

So, 第一次买房的人正在以150美元的价格购买老社区的二手房,000或更少了, 假设这里是孩子们的好学区.  The hitch there is we have only about a 2 month’s supply of homes for sale at this time in San Antonio; 6 months of supply is considered balanced and 2 month’s supply is very decidedly a Seller’s market.  房地产经纪人正在学习如何处理多个报价，以及如何管理竞价销售, 在哪里所有感兴趣的买家提供他们的报价，卖方选择最好的一个.

首次购房者的低迷意味着新屋开工量的减少, 也许3,每年000.  现在, 新屋开工率仍处于非常健康的水平,每年000, 但这个低于12,在“旧常态”下，我们预计会有大约1万美元.”

所有这些意味着更多的多户型建筑. 我们曾经对2感觉很好,每年新建500套公寓, 害怕4,每年000, 2014年，我们吸收了8家,000件没问题(哦, 而且租金比以前高多了), 但我们并没有过度建设. 事实上, 在接下来的12个月里，开发者们开始在新项目上有所收敛, 为了安全起见.  (婴儿潮一代也在裁员).

对于年轻人来说，投资他们的第一个新家是一件非常好的事情.  新屋销售创造了各种各样的消费需求，进而产生了增加的零售销售, 这样的家具, 电器, 窗帘, 景观, 甚至是二手房需要修理的东西, 等.  这是我们经济的良性循环，也是我们想要刺激住房建设的原因.