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Raub报告2014年7月

2014年7月29日

 

“所有的投资交易都去哪儿了?“这似乎是近来投资者关心的一个问题, 因为他们正在寻找地方让他们的钱发挥作用.  他们看的所有东西似乎都定价过高,可供选择的东西也不多.  我认为,目前市场上的房产数量减少存在几个问题, 因此, 价格会更高.

  • 由于2008年的金融危机,在过去的6年里几乎没有新的建设.
  • 银行非常不情愿, 由于监管机构, 为新建筑提供资金, 特别是在投机的情况下, non-preleased空间相关.
  • 业主/居住者是银行融资的理想类别, 不是投机性365bet.  银行有很多钱,但只用于非常精选的交易.
  • 因为新增的库存太少了, 老建筑的需求仍然很高,因此可供投资者分析的现有房产库存很低.
  • 由于经济的不确定性,企业不愿承担建设的风险, 如失业, 利率风险上升, 健康保险的风险, 国际混乱, 所以他们呆在原地.
  • 租金相对较低,因此,新建筑的成本并不低.
  • 与新建筑成本相匹配的租金比企业愿意支付的要高得多, 除非他们别无选择.
  • 过去3到4年,投资者一直在非常积极地梳理市场上的“交易”, 因此,“交易”相对较少(没有).如果某人拥有一处投资性房产, 他们必须知道还有另一处房产可供购买, 在他们愿意出售之前.  缺乏替代品意味着市场停滞不前.
  • 除非租金逐渐上涨,否则房地产供应不会增加.
  • 直到新建筑的贷款标准放宽, 这几年内都不会发生, 新房产的供应不会增加.
  • 由于没有新的建筑建设,市场上现有房产的供应仍然紧张.
  • 债券的低利率促使投资者在其他资产中寻找更高收益, 房地产就是其中之一. 因此, 对收入的追求使更多的资金投入了房地产市场, 这使得找到好的投资变得更加困难.

在全国范围内, 商业地产的供应正以每年1%的速度增长, 而需求却以2%的速度增长, 美国世纪房地产基金经理表示. 所以供给会趋紧, 提高租金, 直到有更多的资本进入市场以增加供应. 我希望这个解释能帮助你更好地理解我们现在所处的市场.