Raub报告:中断或中断

大流行导致了经济衰退

你会记得, 也许需要一点努力, 过去的十年是美国历史上持续时间最长的经济扩张.S. 历史, 当大流行给我们带来了我们期待已久的经济衰退时，它戛然而止. 然后, 多亏了美联储迅速而惊人的反应，经济系统中充斥着大量的货币，通常的经济收缩以闪电般的速度发生. 然后，我们开发了一种新型疫苗，以真正的“曲速”治愈这种新型病毒.“现在我们正以惊人的速度恢复，这很难理解.  值得庆幸的是, 我们的经济如此强劲和充满活力，却陷入了大流行衰退, 我们正在迅速恢复.  所以,现在?  我想我们都有点“不舒服”，欢迎回归正常, 但我们对新常态究竟会是什么样子非常不确定.

中断不中断

大流行似乎是一种中断，而不是中断.  例如, iPhone不仅打乱了我们像手机一样使用电话的方式, 但它实际上变成了一台袖珍电脑, 太.  这改变了一切.  谷歌成了类固醇的百科全书，这改变了一切.  Facebook成为全球人们即时交流的一种方式，这改变了一切.  大流行的?  它当然打乱了药物的发明和批准方式. 美联储采用了现代货币理论, 谁认为政府负债毫无意义, 只要印更多的钱, 因为它不会造成通货膨胀, 让你的货币贬值或者摧毁你的经济. 嗯. 这个问题还没有定论，但如果判决结果是“错误的”，那么2008年的金融危机可能看起来只是小孩子的游戏.  就目前而言，它是一种干扰，但它可能成为一种干扰，甚至更多.

中断只

那么这对圣安东尼奥的商业地产有什么影响呢? 中断只. 零售入住率保持不变，为94.2%.  零售建筑总面积略低于100万平方英尺, 一年前还只有一百多万平方英尺, 据NAI Partners称. 令人难以置信的. 不要相信“零售末日”的说法.  我们的失业率在4月份下降到6%, 达拉斯联邦储备银行的数据显示, 而就业人数的年增长率为7.1%, 18,050 jobs; compare to 3.2月为1%，2月为13.去年5月增长了8%. 这个要高得多, 除了许多工人不再回来，因为经济刺激计划的支票使低收入工人的生活比找工作要好.  我经常听到和看到雇主, 比如餐馆和汽车修理店, 乞求工人填补空缺岗位.

亲密

办公室市场因社交距离而遭受重创. 亲密曾经意味着劳动力住房，但现在它意味着在家工作.  入住率从14下降.3% to 15.8%, 圣安东尼奥房地产数据联盟的数据显示, 我们有将近100万平方英尺在建.  全年全服务总租金上涨了31美分，至每平方英尺略高于25美元.  工业市场已经从“丑小鸭”转变为“房地产宠儿”, 多亏了亚马逊和其他“最后一英里”快递公司.  然而，空置率仍然保持在13.SACREDA的数据显示，从去年的11%上升至今年的6%.

接下来，塞勒斯罢工

投资销售一直很有趣.  买家远远多于卖家.  常见的回答是，“如果我卖掉了我的钱，我会用我的钱做什么?  股市是可怕的, 我不想交资本利得税, 买另一处房产意味着我在用一处我熟悉的房产换一处我不熟悉的房产.  在房地产以每年7-10%的速度升值的情况下，我想我会继续留在这里.“这可能会变成卖方罢工.  房地产市场正经历着类似的情况，可用供应量降至历史最低水平.

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我们不得不说，对于圣安东尼奥的商业地产来说，大流行造成的干扰大于破坏, 但只有时间才能证明这一点.