劳布报告-伟大的一年的结束

当我们庆祝这伟大的一年的结束, 让我们回顾一下商业地产市场, 并把过去的一年当作2018年新年的序幕. 让我先从住宅市场说起.

有趣的事情正在发生. 这里有个提示 365bet苹果客户端 销售量上升了, 这是房屋销售的美元金额, 但出售/购买的房屋数量有所下降! 是什么让? 房价的上涨速度远远高于通货膨胀率，大约每年5 - 7%. ,加起来. 但由于新购房者无法获得他们想要的住房，待售房屋的数量有所减少. 他们要么增加首付, 支付信用卡以提高他们的信用评分, 或者干脆决定留在原地. 房价上涨的速度远远快于收入的增长，以支撑更高的抵押贷款支付. 所以买家陷入了困境. 卖家? 当他们卖掉房子的时候，他们必须找到一个合适的新房子来买，所以如果他们不能, 他们不会把房子卖出去.

我们看到了很多新的 多户家庭的 横跨城市的建设. 我们可以加1,每年在市中心新增000个居住单元, 大部分的新开发都是在IH-10上进行的, Westover Hills / Alamo Ranch, 沿着北环路1604，沿着I-35走廊和新布朗费尔斯. 最可靠的数据显示，我们今年将增加约8,800台新设备的供应. So, 我们可能有点过度建造了, 这将导致更多的租金优惠, 入住率从93%下降到91%, 但是不会有崩溃, 只是明年会有点不景气. 因此，当地建筑贷款机构已经踩下了刹车, 因此, 很难找到新的资金来开始建设. 这意味着到2019年，我们的租金和入住率将保持稳定, 下一波新建筑即将开始. 这种2到3年的周期在多家庭领域是非常典型的，这种特殊的周期将会减弱, 几乎无法察觉.

零售 建设 在建筑贷款机构对批准新项目非常谨慎的情况下，还能保持温和吗. 当然，美国有1万家商店关闭.S. 在过去的一年里，商业地产市场新开了14000家店铺. 一如既往地, 资本主义是适者生存，美国消费者是赢家, 每一次. 在圣安东尼奥，我们仍然有93%的人居住，租金很低.  今年有11个新中心交付使用，另有8个中心正在建设中，另有数十个中心计划建设. 我们必须提供这10个,000个新房主和7个,000美元的新公寓租了个购物的地方, 和, 当然, 这将在新增的600个岗位中创造新的就业机会,000平方英尺的新零售空间.

工业 过去几年的建筑建设相当活跃，入住率从93下降.2013年是2%，达到88.现在是3%，大量的新建筑正在建设中. TJX (TJ Maxx)正计划在旧金山新建一个150万平方英尺的配送中心.E. 410号环路，麦库姆斯计划在IH-10东部新建. Schertz工业区实际上已经沿着IH-35走廊建造了更多的建筑，直到新布朗费尔斯, 它自己也在经历着一场建筑热潮. 2005年至2014年, 开发商每年向市场交付约100万平方英尺, 但从2015年到2017年，它增长到每年200万平方英尺.

圣安东尼奥 办公室 市场已净新增吸收665个,今年新增加了000平方英尺的空间, 但交付的房屋面积约为100万平方英尺, 所以入住率下降了. 我们有1.1800万平方英尺的新建筑目前正在施工，其中约一半已预租. 这包括400个,市中心000平方英尺的霜塔, Credit Human在Pearl的新大楼, 还有几座新的办公大楼.

在 investment 一边, 我经常被买家要求帮助他们在圣安东尼奥的商业房地产市场和周边地区找到新的investment. 这事现在很棘手. 房主倾向于持有房产的时间更长, 因为他们不确定自己会再investment什么, 如果他们销售. 开发商通常希望在三年内卖掉他们的房产, 这样他们就可以将他们的资金用于另一个新政, 然而, 由于土地价格的上涨，新建筑费用大幅上涨, 建筑材料价格和人工成本. 这反过来又推高了租金, 因为在这些更昂贵的新项目中，租金必须是合理的. 因此, 出售旧房产的业主, 也许是2000年代建造的, 或1990的, 看看买一套新房子每平方英尺的高成本, 并且决定不出售他们已经知道和了解的房产. 因此，与过去几年相比，达成新的交易要困难一些.

总而言之, 圣安东尼奥的商业房地产市场正处于一个绝佳的位置, 稳步增长, with only a smattering of overbuilding; no corrections or crashes on the horizon. 看来即将迎来一个美好的新年. 节日快乐!

——史蒂夫·儒伯