Raub报告2016年12月

“每个人都需要一个放自己东西的地方，”乔治·卡林(安息吧)说。.  你的家可能就是你存放东西的地方, 房地产市场是我们社会和经济的一个极其重要的因素. 住房所有权是个人财产权的关键，而个人宅基地在过去一百年来一直是美国人个人财富积累的主要来源. 一百年前，只有富人拥有房子，60%的人都是租房者. 在大萧条时期，摊还式抵押贷款被发明出来.  在那之前，住房贷款通常是五年期的票据，只付利息. 在这个圣诞节的时候，我们都应该回去看《365bet》!"贝利建筑贷款公司资助修建了老贝德福德瀑布. 自二战以来, 我们从一个主要由租房者组成的社会变成了拥有房屋的社会，在2004年达到了69%的峰值.  金融危机爆发后，住房拥有率急剧下降到只有63%. (顺便说一句，我们不能把这一切加上全球气候变化都归咎于可怜的乔治·布什. 对于美联储的作用, 银行监管机构和国会, 请参阅谷歌“社区再投资法案是如何导致房地产泡沫贷款松懈的”.“即使是总统. 作为ACORN的律师，奥巴马起诉花旗银行没有为低收入者提供足够的贷款. 回到我们的故事.)

今天在圣安东尼奥, 我们享受着强劲的就业增长, 低利率, 与十年前的泡沫相比，现在更接近住房短缺.  在过去的十年里, 通过危机和复苏, 这里的房价涨了36%, 全国排名第五的城市, 第一名是奥斯汀，高达65%.  现在的平均房价是24.3万美元，这使得很多首次购房者望而却步.  在雷·埃里森的时代, 35%或以上的新房是由首次购房者购买的, 谁能获得接近于零的首付贷款和相当于公寓租金的抵押贷款.  现在, 因为学生贷款，他们没有资格, 没有足够的收入, 没有首付, 或信贷问题. 也, 一些千禧一代还记得2009年他们的父母守着他们的房子度过的糟糕时光，他们不想冒这个险.

随着所有权的衰落，我们会回到一个租房者的国家吗?  也许,一个小. 千禧一代是进入市场的重要潜在购房者群体. 世邦魏理仕的一项研究显示，仍与父母同住的比例很高, 出于经济上的需要，因为现在的房租比以往任何时候都贵. 但大多数人还是宁愿自己搬出去住.  因此，公寓卖得很好. 去年在圣安东尼奥, 开发者创造了7个,100套公寓, 和5,100年被吸收, 但入住率仍接近93%.  租房者的抱怨已经变成了, “公寓租金很高, 我买不起房子, 但我需要一个更大的地方住.“这提高了空置房屋稀缺的出租房屋的价格.

回到2009年那段黑暗的日子, 大型投资基金, 像黑石, 筹集了数十亿美元的资金来购买止赎权, 是丰富的.  那种可供购买的供应多年前就耗尽了.  现在, 一个新的市场正在形成，整个社区的新房子正在为租赁公司建造, 种Build-to-Rent. 基金经理喜欢这一点，因为新房子有担保, 所有的社区都在一个社区，更容易管理吗.  租客喜欢比公寓更宽敞、比旧的出租房更现代的新房子.  这是一个有趣的趋势，我们需要密切关注它是如何流行起来的.