劳布报告:365bet入住率

“你如何做’?这是我们典型的问候语，但还是让我们问问吧 商业地产 这个问题. 在圣安东尼奥我们做得很好，谢谢. 德克萨斯州在人口增长方面领先全国, 增长速度是加州的两倍，超过了佛罗里达州和科罗拉多州. 圣安东尼奥和其他主要城市一样，失业率只有2.8%. 然而，我们的增长在2014年见顶，此后一直在放缓. Occupancies are strong; any overbuilding is minor and easily absorbed, and prices are strong. 我们来看看扇区.

多户家庭的 在经历了2017年的下滑后，入住率达到了91%. 尽管我们现在有6540套公寓在建，但对公寓的需求还是高于新供应. 然而，这种需求预计将在明年放缓，因此入住率可能会上升. 租金以每年2%左右的速度稳步增长，这与通货膨胀率相当. 在过去的几年中，公寓销售活动一直非常活跃, 到目前为止，这是最活跃的领域, 交易量是其他部门的3倍以上. 预计今年和明年增速将放缓，但仍将保持强劲.

办公室 住房市场表现不错，入住率保持在90%左右，但由于1.600万平方英尺的新建筑. 幸运的是，大约有一半的新建筑已被预租. 沿着百老汇大街和珍珠街附近的新办公楼只有少量的可用空间, 尽管他们还没有完成. 前Cavender Cadillac正在被重建为Soto办公大楼，而旧的San Antonio Light大楼则由GrayStreet Partners完全重新建造. 更令人兴奋的是，市中心将有几家正在建设中的新酒店. 沿河步道的CPS办公大楼现在正在出售，甚至古老的尼克斯医院也在出售. 尼克斯很可能会被改造成酒店, 住宅或办公室用途, 因为它不像市中心的医院那么好.

零售 入住率很高，为94.5%，租金也达到了历史新高. IRC租赁和管理的5个中心的租金是100%，一栋办公大楼的租金是98%. 在圣安东尼奥只有1个.300万平方英尺的在建空间，其中约三分之二已预租. 当然，有像西尔斯、Payless Shoes、Agaci这样的公司破产，还有更多的商店倒闭. 但其他公司正在填补这些空白, 就像旧的中央公园西尔斯又被Bed Bath and Beyond填满了(本身没那么热), 和TruFit. 自由市场找到了从别人的糟糕处境中获得最大利益的方法.

在这个时间点, 似乎所有资产类别的投资都变得昂贵了——股票和债券市场, 黄金, 住宅，当然还有商业地产, 这使得投资者很难获得他们所期望的投资回报. 当然，希望资产价值崩溃似乎会适得其反. 这就像在八月祈祷一场飓风, 因为这场灾难是唯一能给我们带来小雨的办法. 小心你所祈求的——你可能会得到它. So, 我建议，在商业地产投资中找到好的价值的方法是了解你真正需要从投资中获得什么, 要认识到，这些回报可能没有你想象的那么高.