Raub报告2016年8月

与2015年的狂热相比，商业地产投资交易明显放缓, 然而, 这与2012年的趋势相吻合, 另一个选举年.  无论谁获胜，大选后都有可能出现反弹.

利率在我们的经济中发挥着巨大的作用，而“长期低利率”仍将是主题.   这严重惩罚了储蓄者, 退休人员, 养老基金和保险公司不能每年从他们的账户中赚取5%，而在过去他们认为这是安全的.  美联储已经吞下了4美元.2万亿的政府债券和抵押贷款, 表面上是为了刺激乏力的就业和工资增长.  但这并不奏效，因为这是自1949年以来最慢(最糟糕)的复苏. 也许这就是为什么它几乎也是最长的.  现在，其他世界大国也在尝试负利率，但没有成功.  这一切都是对极端货币政策的一次大规模试验, 然而, 这个实验的效果不是很好，所以央行的天才们, 疯狂的科学家, 是在实验上加倍下注吗.  我们正处于未知的领域.

另一个问题是19万亿美元.S. 赤字.  接下来25个基点的加息将为政府增加数十亿美元的利息成本，并对经济产生影响.  这必须通过更高的税收或新的债务来支付旧的利息.  哇.  我不是经济学家，其影响将比这个等式复杂得多. 我只是想把问题框定, 这是, 我们真的负担不起利息的增加，因为它推动了美国经济的增长.S. 进一步陷入债务.  还记得2008年的住房危机吗?  其中大部分是由可调利率的次级贷款引发的, 在刺激利率消失后重新设定到更高的利率. 然后，低收入的借款人无法再支付他们的贷款，从而陷入违约.  现在的你.S. 但你可能还记得，2011年，美国的债务违约率达到了20%.S.A失去了AAA信用评级.  Is that where we are with the whole world economy; that is, 世界上的国家变得像次级借款人了吗, 如果利率上升，将面临严重的问题? “更低的时间更长”可能是央行保持经济稳定的唯一途径.

想象一艘船在未知水域航行.  我们不知道我们会在哪里结束，但如果我们掉头，船可能会沉没.  这就是我们领导人的困境.  幸运的是,你.S. 美国国债仍然是世界货币的避风港. 如果(当)股票市场正确(崩溃)，每个人都会奔向安全的国债，从而保持低利率?  没有人知道. 未知的水域.

接下来是其他新闻! 圣安东尼奥的商业地产生意很好.  对建筑贷款的严格限制防止了大多数行业的过度建设.  然而, 而该地区房地产市场的健康状况则相对稳定, 我们在这个循环中仍然走得很远.   无论选举、利率和全球事件发生了什么，我们都将迎来经济放缓.   而一方面, 股票和债券市场的价格非常高, 另一方面, 商业地产, 哪些是有形的并能产生收入, 看起来是个不错的线人.  当你能以4%左右的利率借到长期贷款时，借来的钱是你购买价格的3/4, 剩下的1/4是你自己填的, (股本), 可赚取超过10%或更高.  部分净收入是免税的，折旧费用是免税的. 你的租客在帮你付房贷, 从而使你的投资回报率提高2%或3%.   当养老基金不得不将其可实现的投资回报率从8%降低到5%时，这看起来相当不错.