2014年8月

突击测验:“CPI”代表什么?  回答:“消费者价格指数.这是什么意思呢?  It is designed to measure the change in prices of products that you and I buy every week; that is, 它是一种衡量“维持恒定生活水平的成本”的方法, 由城市消费者为一篮子具有代表性的商品和服务支付的价格所决定的”(劳工统计局).  为什么重要?  它通常被用作通货膨胀率的指标.  它是用来对许多重要的事情进行生活成本调整的指数, 比如社会保障福利, 工资增长, 和退休计划.  什么是圣安东尼奥的CPI?  2012年，这一比率为1.2013年是2.12%.

现在，事情变得有趣了.  政府有多少次了, 数据的创造者和保管者(准确地说，是劳工统计局)改变了数据的计算方式? 几个!  不幸的是, 1980年以前，CPI是一种计算方法, 然后在1990年又改变了一次.  这些变化的原因应该是学术上的准确性, 但当涉及政治和金钱时, 各种恶作剧式的歪曲渐渐出现.  因此，你在新闻中看到的通胀数据可能没有你希望的那么有用.

政府为什么要这么做?  一方面，保持低CPI可以节省社会保障和其他支出. 在私营部门, CPI通常被用来计算租金的上涨，这样他们就能跟上通货膨胀的步伐，而不会让房东因为美元贬值而损失. 因此，人为地抑制通货膨胀率有很多目的，比如1. 它节省了数百万美元的生活成本增加.  2. It hides the ill effects of government policies; 3. 工资调整赶不上通货膨胀. 4. 如果美联储使用CPI来决定何时提高利率, 推迟将为政府债券节省数十亿美元的利息，以弥补我们17万亿美元的赤字.  该网站 影子政府统计数据 说:“消费者物价指数(CPI)不再衡量实际支出的全面通胀…… 在估计经通胀调整后的增长时，低估的通胀造成了报告中的国内生产总值(gdp)复苏的假象.”

你有兴趣知道基于旧定义的CPI数字是多少吗?  Using the current definition the rate of inflation is about 2% annually; using the 1980 definition it is about 6% annually; but using the definition prior to 1980’s it is about 10%.  还记得20世纪70年代末吗? Inflation approached 15% for a brief period; long gas lines, 经济衰退, 吉米·卡特(Jimmy Carter)太差劲了，他说我们“萎靡不振”,“信心危机.   如果美国人认为现在的通货膨胀率是10%, 我想知道我们是否还会有另一场信心危机.

商业地产投资仍是最好的通胀对冲手段之一.