Raub报告 - 2011年8月圣安东尼奥商业房地产通讯

在六月版, I wrote about Uncertainty; and sadly this monster is still roaming, 变得更强, 像一个变压器. 在电影《365bet》中的比喻中，它是一辆又快又整洁的车，可以驾驶. 但随后它就变成了不确定性的怪物, 这是破坏性的, 致命的和无法控制的, 导致普通人为了生存而逃亡. 直到我们清楚地知道，在我们生活的这个“新常态”世界里，企业将受到怎样的对待, 数万亿美元的投资将躲起来, 不租赁新空间, 建造新建筑, 或者雇佣新员工

全美房地产经纪人协会的经济学家乔治·拉提乌说，每个人都担心美国偿还债务，这使得公司很难雇人, 会影响租赁和扩张吗. 这个问题并不局限于债务上限. 已经让人们夜不能寐的:多德-弗兰克法案和医疗法案. 他指出，他们的计划尚未敲定，这使得企业不确定. 他告诉我们:“监管机构在制定新规则方面有很大的回旋余地。. “市场上的人在做出财务承诺之前，希望看到它的影响.“影响:租户需求下降，尤其是办公和零售空间. 他表示，信贷将更难获得，因为一些投资者将继续认为华润创业是有风险的. 我的信念? 明年我们将看到缓慢的改善，只有从2013年开始才会出现真正的增长.

但是，我们住在德克萨斯州的圣安东尼奥. 房屋建设仍在底部颠簸，但建筑商已经适应了新常态. 美国都市研究公司(American MetroStudies)的杰克·英塞尔曼(Jack Inselman)在7月29日发表了上述评论, 2011年，《365bet》(San Antonio 业务 Journal)称，“许多潜在买家(正)坐在场外……这也使生产数据复杂化:信贷紧缩抑制了新地段的开发。.“在新地段的开发领域，大量活动正在展开. 事实上，IRC正在形成一系列新的合作伙伴关系，称为IRC DevLand Fund, 有限公司. 它将向房地产开发商发放贷款, 在某种程度上类似于我们非常成功的IRC建设者基金, 有限公司.

此外，公寓建设也将大幅增加. 超过12个新项目正在设计中，这些项目将在2012年底和2013年带来数千套设备. 将一个新项目推向市场需要一年多的时间. 目前，A级项目的入住率在95%左右，租金也很高. 这在一定程度上是由于新住房市场的疲软，因为首次购房者需要更高的信用资格. 和, 圣安东尼奥正在通过Petco和NSA等新企业的搬迁创造许多新的工作岗位, 来自圣安东尼奥军事医疗中心. 山姆和鹰滩页岩的钻探活动.

IRC也正在建立一个新的合作伙伴关系，以购买地理位置优越的产品, 靠近城市中心的迷人的老公寓. 我们发现了一些非常引人注目的价值观. 我们认为现在是资本化的时候了，因为未来几年租金和入住率将会上升, 特别是在填充位置.

我希望有机会与您讨论我们正在形成的新项目. 请打电话给我.