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Raub报告:2020年预测 & 预测

2020年1月7日,

新年快乐!  这是每年的预测和预测的时间.  多年来,我一直是券商早餐集团的一员,每年12月,我们每个人都会对未来一年做一个预测——会更好吗, 同样或更糟?  今年的共识大多是“不变或更好”,也就是说,形势将保持相当好. 一票是一样的,直到政治介入,然后情况可能更糟.

我读了不少国家的预测,以下是共识. 我们的商业地产前景稳定, 尽管我们在这个周期中处于晚期, 而且在未来12个月内也不会出现经济衰退的直接威胁.

这是因为:

1. 就业率创历史新高.

2. 低利率,预计利率将保持在低位,并可能继续走低.

3. 公司收益稳步增长,尽管增速有所放缓.

制约增长的一个因素, 适用于圣安东尼奥和全国, 是很难找到新的吗, 可供聘用的合格工人, 因为, 在充分就业, 可用的劳动力很少.  甚至那些65岁以上的人也在延长工作时间, 除了退休储蓄,他们还能保持身体健康,保持活跃和参与.  因此, 总体工资增长是好的, 收入最低的人获得的收益最大.  这正开始缩小臭名昭著的“不平等差距”.”

为了美国.S. 继续增长, 在我看来, 我们需要增加进入美国的合法移民数量, 因为我们现在有700多万个职位空缺.  我们必须瞄准高技能和高素质人才来填补这些岗位,以增加美国的就业.S. 生产力, 增加我们的税基, 减轻社会保障的负担(联邦社会保险税用于支付当前的退休人员),帮助偿还我们的巨额债务.

圣安东尼奥今年的经济增长保持稳定,并将在2020年继续保持这一高原.  达拉斯联邦储备银行有一个商业周期指标, 我们这个公平城市的经济活动.  这表明2019年对我们来说是一个重大的转折年.  2014年达到峰值,远高于长期平均增长率, 可能是由于页岩气压裂技术的繁荣.  然后, 下降开始并持续,直到2018年跌破长期平均水平, 然而, 在今年的下半年,圣安东尼奥的势头强劲, 高于平均水平的增长. 圣安东尼奥今年年初的就业增长相当温和, 但我们的就业增长迅速, 从年中开始. 强劲的行业是建筑、酒店和商业服务.  工资也上涨了3%以上!

至于商业地产领域, 全国的预测是工业仍然是最受欢迎的,而零售业则是最不受欢迎的, 上限税率和新建筑反映了这种偏见.  但在 在圣安东尼奥,零售业仍在继续 零售入住率为94,增长强劲.4%. 仓库入住率是92.2%,但是在过去的一年里已经显示出一些疲软.  办公室的生意仍然很好, 今年将有近100万平方英尺的空间投放市场,租金为82%.  所以当A级空间被强烈吸收的时候, 空置率将保持在12%以下, 当官的自然价格是多少, (高于其他界别).

房屋销售比去年增长了6%,房价上涨了2%, 显示了房屋购买的力量.  最强劲的市场是入门级住宅,其中36%低于20万美元.  由于土地成本的原因,建筑商很难在这个价格范围内建造房屋, 材料及人工成本.  这些是非常小的土地上的非常小的房子, 原因很简单,这是让他们负担得起的唯一方法.  当时,圣安东尼奥56%的房屋售价在20万美元至50万美元之间. 圣安东尼奥92%的房屋售价都在50万美元以下.  二手房市场仍然吃紧,只有3个.5个月在市场上,6个月被认为是买家和卖家之间的一个平衡市场.

期待已久的USMCA法案的通过将在来年给圣安东尼奥和德克萨斯州带来巨大的推动, 又名《365bet》第二. 德克萨斯州是美国最大的石油出口国.S. 3150亿美元,而加州为1150亿美元.  石油和天然气占我们出口货物的大部分, 墨西哥和加拿大是主要的进口国, 和中国一样.  汽车是德克萨斯州的第二大出口产品,这也是USMCA的一个优势.

 

伟大的未来一年! 新的十年快乐!