Raub报告2015年10月

圣安东尼奥以房地产市场稳定而闻名——既不是大繁荣也不是大萧条. 所以它会.

投资性房地产价格持续上涨, 但供应可用, 有吸引力的房产并不多.  如前几份报告所述，业主正坐拥物业，不愿出售.  问题是，“如果我卖了，我要把钱再投资到什么地方。?  股市让我害怕.  我最好选择我熟悉的地产，而不是我不熟悉的新地产.“房地产价格仍然居高不下, 随着入住率增加, 租金增加，价值也随之增加.  此外，进入市场的新建筑供应也不多.  银行在建设资金方面仍然吃紧，并要求大量的提前租赁, 通常在60%的范围内.  一般, 只有当一个或多个国家的租户希望将他们的足迹扩展到发展中的住房市场的新领域时，才会出现提前租赁.  因此，在这一点上，过度建设是不可能的.  事实上，很多新的零售建筑都是长期租赁的单租户建筑.  零售建筑开发商, 例如, 只能完成700,今年新增加了000平方英尺的空间, 这还不到2014年建成的一半. 因此，零售空间变得非常紧张，因为正在建造的东西正在被占用.

伦敦一直鼓吹这是“市中心的十年”.  已经进行到一半了，好像还行.  从哈德伯格市长的博物馆河段和使命河段项目开始, 然后是珍珠啤酒厂的改造, 市中心变得生机勃勃.  市政府提供的税收激励措施起到了作用，但不要担心市中心的过度建设.  到目前为止,4,已经建造了300个单元, 入住率异常高，租金在过去五年中至少上涨了25%. 租金开始超过2美元.00每平方.ft.

与郊区相比，在那里只有1美元.B级公寓平均每平方英尺00英镑.   但后来, 郊区的地价这么高, 建造一套经济适用的B级公寓是不可能的, 尽管需求很高.

利率呢??  它们会上升, 最终, 有一天, 可能……但, 这已经体现在商业地产上, 因为大型机构在购买时已经考虑到了这一点.   油价下跌怎么办?  This affects Houston far more than the diversified San Antonio economy; we only have a 3% exposure to the oil industry. 除此之外，休斯顿还在发展，只是速度变慢了. 全球经济放缓怎么办?  圣安东尼奥马刺队将新增30名球员,今年就业岗位为000个, 大约3%的增长率, 而且高于全国平均水平.  这些工作都是从哪里来的?  商业和专业服务处于领先地位. 我们有一个大城市，超过85%的增长来自内部，而不是来自搬到这里的公司. 事实上，我们的制造业也非常健康.  我们在1604号环路上建了太多的办公楼?  也许, 在短时间内, 但这是我们为这个充满活力的大都市建设新办公空间的唯一地方.