在圣安东尼奥出售的混合用途房地产-它是一个好的投资?

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在圣安东尼奥，多功能地产的开发正在兴起. 在市中心滨河步道附近有新的开发计划, 在珍珠区, 在城市的其他地方也一样. 在你的房地产投资组合中，你是否应该考虑在圣安东尼奥出售混合用途的房地产? 关于这类投资，你需要知道以下几点.

什么是综合用途物业?

混合用途的物业基本上是一个拥有多种类型的房地产，并设置在一个步行友好的环境. 例如，它可以包括零售商店、办公室和住宅的组合. 这类物业的商户和居民均可从这项安排中获益. 与一次性属性相比, 多用途建筑表现出更好的长期性能, 高回报, 以及更可预测的收入流. 近年来，在圣安东尼奥出售的混合用途房产变得越来越普遍.

不同类型的混合用途商业物业

混合用途的物业可以在设计和使用上有很大的不同. 但总的来说，它们可以分为几个类别.

垂直综合属性 -这种类型的商业地产通常是零售和服务空间在较低楼层的混合, 办公室沿着中间的楼层, 上层包括住宅或酒店单元.

水平综合属性 -这类商业物业, 这里有多个单一用途的建筑，包括商业建筑, 零售商店, 住宅单位都在步行范围内.

适于步行的综合属性 -在这种商业财产, 有水平空间和垂直空间，它们通常由某种户外广场固定, 事件空间, 或市场领域.

你可以在这些类别中找到圣安东尼奥出售的混合用途房产. 这类商业地产的需求增加有很多原因. 首先，世界运行的方式最近发生了转变. 随着企业和人们适应新冠肺炎后的生活，这种转变最近变得更加明显.

消费者行为也发生了转变. 如今，许多人并不把拥有住房视为美国梦.  他们有一种生活、工作、娱乐的心态，与过去典型的郊区生活方式相比，他们更喜欢便利和步行的生活方式.

因此，对公寓的需求增加了. 但是，房东们再次意识到，如今的公寓居民想要舒适和方便. 多功能住宅之所以具有吸引力，是因为它们提供的所有这些都在住宅空间的几步之内.

对于房东和房地产开发商来说，混合用途的地产是理想的，因为它们本质上是在城中造城，从而推动土地的更有效利用. 此外，在经济低迷时期，它们比一次性房产表现更好.

购买综合用途房产的利弊

有很多好的理由投资圣安东尼奥出售的混合用途房地产，也有理由谨慎对待这类房地产. 关键是知识，这样你就可以权衡利弊. 以下是一些需要考虑的问题:

多功能物业的优点

第一个, 拥有混合用途的房产，可以租给不同类型的租户，这意味着你的收入来源多样化. 事实证明，在经济低迷时期，这类房产的表现优于单用途房产.

另一个好处是，租户会觉得这类房产很有吸引力, 特别是零售和商业租户作为混合用途吸引了更多的客流量, 哪个能带来更多的生意. 混合用途的房产也有利于保护，因为它减少了扩张，保护了环境资源.

混合用途物业的缺点

另一方面，如果规划不当，多功能物业可能会变坏. 例如，商业和住宅租户之间可能会发生冲突. 如果没有公共交通或者没有可用的停车位，糟糕的规划也可能导致交通拥堵或停车问题.

另一个潜在的缺点是，为这些开发项目之一融资可能是一个挑战, 特别是在小型市场，因为机构贷款机构倾向于在一级市场融资.

如何符合购买综合用途物业的资格

除非你手头有大量现金, 你可能需要贷款来购买圣安东尼奥的综合用途房产. 大多数商业地产混合用途贷款的金额在50万至2,500万美元之间. 这些贷款的最大贷款价值比(LTV)为75%. So, 你可能需要拿出至少购房价格的25%作为首付.

虽然利率不同，但商业混合用途贷款利率通常在5%至7%之间. 这些费率既有固定的，也有可变的. 除了利率之外，你还需要支付贷款发起费用和交易费用. 而且很多贷款都有提前还款的罚款.

与其他类型的商业贷款一样，获得贷款资格也有最低要求. 具体如下:

个人信用评分至少为660分
6至12个月的现金储备
最低偿债覆盖率为1.25
在贵公司至少有2年的稳定运营历史

如果你符合这些最低要求，你可以开始寻找圣安东尼奥的混合用途的物业.

圣安东尼奥的多用途地产

多用途房地产在圣安东尼奥越来越受欢迎，它改变了该市的某些地区. 例如，《365bet》的开发. 它占地27英亩，靠近市中心，包括历史悠久的珍珠啤酒厂，以及办公和零售空间的规划, 多户型单位, 甚至还有活动空间. 还有一个1000间客房的会议中心酒店正在建设中. 这将是一个价值5.6亿美元的综合开发项目.

市中心项目仍在规划阶段，而珠江区仍在发展中, 城里还有其他一些多用途房产的地区已经在蓬勃发展. 以阿拉莫高地的采石场村为例. 该房产包括大约71个,000平方英尺的零售和娱乐空间以及288个单元的公寓综合体.

它包括著名的商店和餐馆，包括Trader Joe 's, 然巴果汁, 和Orangetheory健身.

混合用途的房地产是一个日益增长的趋势，也是圣安东尼奥和全国各地人们生活和工作方式转变的一部分.