CRE和下一个正常

新冠肺炎对商业地产的影响

因此，新冠肺炎疫情仍在我们的掌握之中, 在圣安东尼奥，我们似乎都在努力应对这个“下一个正常”. 很多人接种了疫苗，很多人没有，很多人新感染，谢天谢地，死亡人数减少了. 这对商业地产有什么影响?

去年的大封锁已经过去，我们都已经适应并学会了应对. 失业率下降到5.5%，而新冠肺炎疫情前的历史最低水平不到3%. 去年3月和4月, 当病毒来袭时，我们面临封锁, 马刺输掉了130场比赛,511个工作岗位, according the Dallas Federal Reserve; yet as of June this year more than 83% of those lost were regained.

虽然有些企业倒闭了，但我们也看到了数量惊人的新企业. 这些人想要掌控自己命运的自由，他们对这个巨大的冲击的反应是“我要靠自己走出去。. 我一直想这么做，现在我必须这么做!“上帝保佑啦! 这就是美国精神!

零售和办公

检讨行业, 零售已经企稳，入住率和租金与去年新冠疫情爆发前的水平持平. 根据Foresite CRE的零售报告，入住率为94.2%，而之前是94.去年的3%, in the grips of Covid and 95% two years ago in 2019; all in all that is remarkably stable performance for retailers who have had the biggest struggle through the pandemic.

However, asking rents have dropped a full $2 bucks a square foot from 2019; it is now at $15.96年和17美元.94年之前Covid. 这表明，房东不得不在租金上放弃土地，缩短租期，以留住租户.

施工、盖率 & 投资者的兴趣

我们有90多万平方英尺在建. 就零售中心的销售而言，目前市场上有35家零售中心，上限税率约为6.A类中心8%.B类为4%，要价仅比新冠肺炎前略低. 这反映出，大量的投资者资金不仅在圣安东尼奥，而且在全国范围内寻求交易. 事实上, 事实上，奥斯汀在吸引国际资本投资方面排名第一, 与波士顿并列第一.

公寓和土地

公寓卖得很好, 尽管小业主正受到驱逐禁令的严重伤害. 新住宅建设用地(包括单户住宅和多户住宅)的需求很大. 分区, 下水道和供水是关键, 并使易于开发的土地稀缺和昂贵. 工业正蓬勃发展.在建面积达800万平方英尺, 根据金·加特利的圣礼达报告, 需求继续超过供应.

办公用房

过去一年，办公空间的占用率从89有所下降.5% to 88.据naipartners的数据，这一比例为9%.800万平方英尺，超过1.200万平方英尺在建. 市中心, 然而, 租赁率略低于83%, 因为大量的新建筑位于那里. 因为建造一个多层的a级建筑需要2年的时间, 大部分建设都是在大流行之前开始的. 我认为，我们可以预计办公建筑将大幅下降, 因为这是未来利用率最不确定的行业.

WFH作为下一个常态的办公室的未来

在家工作(WFH)和混合工作周对未来的办公空间意味着什么? 我计划在下个月详细讨论这个困难的问题，因为它是一个激烈辩论和复杂的话题.