2022年的持续和新出现的模式

从旧年到新一年的转折, 最后的一集，充满希望的期待, 这是一个既反省又期待的传统时间吗. 每年城市土地研究所和普华永道(以前的普华永道)编制一份广泛的商业房地产研究，题为 房地产的新趋势. 他们的方法是通过采访和调查顶尖的头脑和最好的企业，对所有房地产行业进行深入调查. 我想以此作为一月份时事通讯的基础，为大家提供一个全国性的概览.

“经济和房地产市场的表现都比我想象的要好.这是他们的开场白. 过去两年，“房地产行业面临了一系列无止境的巨大挑战, 但这实际上揭示了房地产运营商在应对这些威胁时惊人的韧性. 快速和有效地适应的灵活性已经成为最重要的特征，并导致了有史以来最快的衰退和有史以来最强劲的复苏, 尽管大流行的影响挥之不去. 这已经导致了美国.S. 房地产市场将变得更加受本地及国际投资者追捧. 经济现已恢复到新冠疫情前的水平，预计2022年增长将达到有史以来最高水平.

建设和支付能力

美国企业主和工人都不得不重新评估他们的优先事项. 在家办公(WFH)意味着公司在未来租用的办公空间将减少，这将给办公开发商带来不确定性. 旧的建筑已经过时，翻新将花费昂贵或不可能. 在圣安东尼奥, 土地和建筑材料成本推高了办公成本, 零售和多户型公寓达到租户支付能力的极限. 经济适用房通常是较老的乙级和丙级公寓, 但你不能建B级公寓, 仅a类, 而且这些都是负担得起的. 只有来自城市的税收减免才能减轻负担能力问题.

工业

工业建筑, 然而, 由于物流供应链的最后一英里——送货上门的需求不断增加，这一需求持续增长. 当地的空置率下降到只有5.3%, 这是自2018年第四季度以来的最低水平, 据NAI Partners称, 尽管工业用地越来越多. 今年已经交付了近200万平方英尺, 在建面积近1000万平方英尺，2022年在建面积300万平方英尺.

住宅

我们的家曾经只是我们吃饭、睡觉和存放东西的地方. 突然, 它们成了我们孩子的学校, 你和你的配偶的工作场所, 电影院, 健身房，甚至是我们购物的地方, 现在在线. 我们的家现在可以搬到一个更遥远的地方, 更便宜的社区, 犯罪率更低，甚至在一个没有所得税和封锁的州(比如德克萨斯州).

办公室

写字楼是房地产中最不稳定的形式.  我们仍然不确定未来会是什么样子——在Zoom上的WFH的最近的过去? 或者更遥远的过去，我们每天都在一起?

一个店主说, “如果没有人在办公室里，人们就无法推进公司的共同意识和文化, 如果不在办公室里和同事呆在一起，人们就无法发展自己的职业生涯.“但员工们真的很喜欢在家里闲逛，不用为了长途通勤而穿衣服. 可能的结果将是一个混合的工作场所，这取决于公司和他们的业务. 年轻员工需要更多的指导, 培训和角色塑造, 但他们更懂技术，与办公室环境的联系更少. 事实上，他们将WFH带向了“无处不在的工作”(WFA)。. 年长的员工是在办公室里长大的，他们对此非常适应, 但他们通常不太适应把他们从办公室里解放出来的科技. 这里有个问题? 然后, 今年有一个伟大的辞职, 在哪里，许多工人决定他们可以找到一个新的、更好的工作，并辞去目前的工作. 从公司高管到建筑工人，现在出现了一场人才争夺战. 也, 一些人决定干脆退出劳动力市场, 比如妈妈们觉得有必要在家上学, 或者其他人提前退休. 此外，预计到2022年，全国将新增100万个办公室工作岗位. 这为即将到来的新年创造了一幅非常复杂和不确定的画面.

在圣安东尼奥, 我们在健康服务领域有大量的租户，因此非常依赖于在办公室办公, 不在家的时候. 该行业对办公空间的需求预计将继续增长.

零售

零售商在冠状病毒感染症(Covid - 19)之前就面临着网上购物的威胁，在封锁期间变得更加严重. 但也有WFH/WFA选项, 现在办公室里出去吃午饭的人越来越少了, 更少的人需要购物来保持他们的衣柜, 很少有人需要干洗店和办公室附近的便利设施.

通货膨胀

然后是通货膨胀. “暂时性”这个词变成暂时性了吗? 请继续关注. 你可能会认为，最适合这种情况的房地产行业，是那些租期最短、提价速度最快的行业. 酒店以日为单位租赁，自储期为月至一年，公寓为6个月至一年. 办公、零售和工业的期限较长，通常为3至5年. CPI是指消费者价格指数，是通货膨胀的代表. CPI调整作为基于通货膨胀的自动租金增长写入租赁, 在20世纪70年代和80年代租赁很常见，但后来消失了吗. 他们回来.

祝福在德克萨斯州

我们可以庆幸我们有幸生活在德州. 德州劳动力委员会刚刚宣布，德州的就业率刚刚超过了2020年2月创下的最高纪录, 就在大流行之前. 和国家 失业率下降了 to 5.然而，在过去的几个月里，圣安东尼奥的就业增长已经放缓了2%.

总而言之, 2022年看起来将是2021年良好市场和高需求的延续. 希望, the pandemic will fade into the back ground; hopefully the supply chain mess will ease up and disappear by year’s end; hopefully the labor shortage will become less of a problem, though this may be the hardest problem of all to solve; and 希望你和你的家人有一个繁荣和平安的2022年!!! IRC祝你一切顺利!