Raub报告:商业地产行业表现

让我们来看看圣安东尼奥不同的商业房地产行业，看看它是如何发展的.

公寓 入住率从93%下降到89%，刚刚回升到90%以上. 公寓的建造周期为两年，所以这是可以预料的. 然而, 而让步仍在阻碍房产的表现, 然而，租金仍在不断“上涨”.  目前, 大约有15个复合物含有4个,133 units under construction; 40 complexes are proposed for future development. 资本化率持平, 尤其是在美联储暂停利率的情况下.

办公室 做得好吗，大约1.在建面积达400万平方英尺，其中约65%已预租.   当然, 大部分的新建筑都在市中心, 圣安东尼奥城市文艺复兴中心正在蓬勃发展.  城市核心的新活力将持续几十年，因为生活在市中心的河边步道现在非常时尚，这些趋势往往会持续很长时间.  上一次市中心人口激增是在20世纪70年代和80年代初, 之后的30年里，什么都没发生.  现在，在珍珠号的推动下，我们再次走上了巅峰.  位于市中心西侧的UTSA校区和位于东部的德州研究基金会的Velocity Texas校区的最终扩建将是下一个重大的催化剂，而它们还没有开始.

零售 4的低空置率还行吗.5%和4%的租金增长. 大多数新建筑集中在新的住宅增长地区, 但实际上在过去的一年里放缓了.  但我们不会看到任何新的购物中心被开发出来, 例外是零售业, La Cantera的办公和住宅综合体, 伊兰和Rim正在继续建设.  USAA is starting a new retail center at IH-10 and La Cantera Parkway; then, 我们可以期待Eilan和The Rim的新活动.

工业 随着新建筑和强劲的入住率.  由于工业非常局限于已经被划为工业用途的地区，而且它必须沿着一条主要的高速公路, 新建筑集中在IH-10东环路和南环路410. I-35走廊已经很拥挤了.

虽然圣安东尼奥队表现不错， 奥斯丁 破了记录.  U.S. 《365bet》刚刚把它评为最宜居的城市.  来自加州的移民数量巨大, 与谷歌, 苹果, 亚马逊最近宣布了主要的办公室租赁和建设. 我提到过，我们正在建设1个.400万平方英尺的新办公空间，我们有11.5%空置的因素.  奥斯丁在4号楼建3号楼.800万，租金更高，而9万则更低.3%的空缺.  加州的住房成本如此之高，以至于公司不得不搬迁，以便员工能够负担得起为他们工作的费用.  本周，一位开发商告诉我，加州一个小区的标准住宅地块售价为950美元,000!  这大约是圣安东尼奥的15倍.  我们将建造大约14个,今年有5万套新房子, 而奥斯汀预计29岁,000, 超过两倍, 奥斯汀的房价比圣安东尼奥高20%.  有趣的事实:弗雷德里克斯堡是继纳帕谷之后第二大最受欢迎的葡萄酒产地. 你能看到弗雷德里克斯堡远至奥斯汀西部吗?  六十年代是"加州之梦"?  现在加州人正在唱“德州之梦”.”

So, 圣安东尼奥将不仅受益于我们自身的活力, 还有从加州到德州中部的人口外溢效应.