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买和. 租赁,什么对你的生意最好?

2021年12月1日

“租还是买,这是个问题.“圣安东尼奥的许多企业一直在考虑,是继续出租他们的营业地点,还是购买他们自己的大楼更好. 毕竟, 当你可以把这些钱投资在自己的房产上时,为什么要把这些钱都“扔掉”呢? 很好的问题! 媒体上充斥着关于房地产的“坏消息”, 现在是收集大量信息的好时机吗? 好消息是圣安东尼奥的房产价格保持得很好. 商业止赎处于正常范围,我们看到许多投资者在寻找“好买卖”.如果你正站在一边等着看到街上流血,这样你就可以“真正偷”一把,那么这可能是个坏消息.“最好从商业基本面来做决定,而不是把自己想象成一个房地产秃鹫。.

我想为你们列出购买与租赁的利弊. 没有一个标准答案, 因此,在得出结论之前,每个企业都需要考虑自己的情况. 这事还没定下来!

购买专业的

你掌握自己的命运, pretty much; it’s YOUR location; you can stay as long as you pay your mortgage and taxes and you get the appreciation from your investment in the property;

2)你可以从建筑的成本回收(折旧)中获得税收减免,但土地却不能;

3)部分出租给他人的,享受收入,抵消自己的费用;

4)如果你愿意,你可以升级,改变外观,甚至是财产的全部用途.

购买反对的

你必须有足够的经济能力申请贷款——最好从你自己的银行开始, 但一定要货比三家;

2)首付的初始支出将从你的现金流中扣除——这可能是一个阻碍创业的问题;

3)只要贷款还在,它就会影响你的资产负债表上的财务负债, 也许10年或20年;

作为你自己的房东, 所有的财产税, 保险, 维修, 你需要解决的问题就是是否遵守法律, 还有你员工的安全, 其他租户和公众,当他们在你的财产;

5)可能很难扩大或缩小你的建筑;

6)你可能需要在很难得到你的优惠价格的时候卖出. 就像很多事情一样,时机就是一切.

租赁专业的

1)不需要首付(通常是价格的20%或更多), so leasing is less expensive up front; that cash may be more useful in another part of your business;

2)你可以更快地开始,因为租房子比自己买或自己建房子容易得多;

3)租赁的财务资格通常没有贷款资格那么严格;

4)租赁付款完全免税,包括经营费用;

5)如果你需要搬到一个新的更好的地方, 你可以在租约期满时搬家, 而不是试图卖掉你的建筑,然后再买一个新的;

6)如果你的空间不够大或者你需要缩小尺寸, 你可能会和房东一起解决一些问题;

7)大的维修通常是房东的责任(取决于你的租赁条款);

8)如果你需要一个医院附近的特殊位置, 法院或客户, 也许租房子比买房子容易.

所有这些都表明:“租赁更灵活.”

租赁反对的

1)资金雄厚的大公司可能会发现租赁成本更高;

2)当租期结束时,你的地产已经没有投资价值了;

3)可能很难升级或改变你的处所以满足你日益增长的需要,因为这些改变可能不是房东真正想要的;

4)在租约到期之前,你不能搬到新地方;

5)得到房产升值的是房东,不是你;

6)你无法控制谁会成为你的邻居——一个新的但令人讨厌的行业(停车, 噪音, 标志, 搬到隔壁是你无法控制的;

如果你的房东不续租,你可能会被迫搬家.

下一步:联系一位商业房地产专业人士

有点复杂,不是吗. 经营自己的公司通常是这样的. 这些要点是帮助你开始分析的工具. 让你的分析更上一层楼, 你可以考虑联系一个商业房地产网站的专业人士, i.e., 注册商业投资会员, 谁接受过有效使用这些工具的所有方面的培训.