公寓区还在好转

公寓市场状况继续全面改善, 根据国家多元住房委员会的调查 (NMHC) 最新的公寓市场情况季度调查.

“对公寓住宅的需求持续上升, 尽管整体经济仍然受到房地产泡沫的影响,NMHC首席经济学家马克·奥布林斯基说. “这是过去六个季度里第五次了, 市场健康状况的四项调查指标均显示，与前三个月相比，情况有所改善. 市场紧缩，债务和股权资本更容易获得，销量也在上升.”

“事实上，”奥布林斯基继续说，“所有四个指数都在70或70以上. 这是该调查自1999年开始以来的第四次, 2010年7月以来有三起, 这标志着经济复苏的广度.(注:该指数高于50表明情况正在改善.)

主要调查结果包括:

考察空置率和租金的市场紧缩指数(Market tight Index)从创纪录的90降至82. 这是该指数连续第六个季度超过50. 尽管与上个季度的创纪录水平相比略有下降, 三分之二的受访者表示，与3个月前相比，市场形势更为紧张(空置率下降，或租金上涨).

为收购提供债务融资的可能性继续扩大, 债务融资指数从69上升到74. 超过一半的受访者(53%)表示，与3个月前相比，借贷条件有所改善, 另有40%的人表示情况没有改变. 尽管债务融资指数在过去几年里比其他指数波动更大, 这标志着该指数过去5个季度中第4个季度的借贷状况有所改善. 值得注意的是，美国国债收益率在3左右见顶.虽然2月的降幅为725%，但此后已下跌逾100个基点.

销售量指数从65进一步上升到70. 这是该指数连续第八个季度高于50, 表明销量有所改善. Forty-six percent of respondents said sales volume was higher this quarter; another 46 percent saw sales volumes unchanged.

股票融资指数为70，较上季度创纪录的76略有下降. 42%的受访者表示，股权融资状况较3个月前有所改善. 只有1%的人认为股权更难获得. 这是连续第八个季度有更多的受访者表示，股权融资状况正在改善.

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