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使用独家代理列表的7个原因

2020年7月16日

由Matthias Zomer从Pexels拍摄

什么是排他性上市?

出售房产的方式有很多种,但哪一种是最好的呢? 当然,这取决于情况和你问的人. 但选择一家独家代理公司上市有一些明显的优势. 什么是独家代理上市? 这是房地产经纪人和房地产卖家之间达成的协议. 在协议中, 卖方授予房地产公司作为唯一拥有独家销售该房产的公司的权利.

是的, 你要签一份独家代理协议,房子卖出去后,你要付给房地产经纪人佣金, 但它有很多优点. 全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告称,只有大约四分之一的人能够成功出售自己的房子或房产. 你的经纪人有丰富的经验和丰富的资源可以帮助你.

虽然这个协议听起来有限制性, 这实际上是非常有益的,以下是七个原因:

1)你和经纪人之间的忠诚: 经纪人对委托他们推销房产的客户有忠实的义务. 把时间花在未上市的房产上,而不是把时间花在上市客户上,这对那些聘请IRC作为上市经纪人的人来说是一种伤害.

2)你的经纪人可以花更多的时间在你的房产上: 具有排他性清单, 你的经纪人可以花更多的时间和精力去了解你的财产. 因为这是佣金业务, 经纪人花费大量的无薪时间开发有关房地产和市场区域的信息.  没有排他列表, 经纪人知道另一个经纪人可能绕过他直接去找卖方, 把他排除在委员会之外.  这使得花时间把未上市房产的信息放在一起并呈现出来是不明智的

3)在您的代理列表中详细的信息为购房者和他们的代理节省时间: 当你的房产被一个有能力的经纪人列出时,他花了几个小时钻研房产的特点和卖方的需求,然后建立了一个全面的信息包, 它为买方代理节省了大量的时间.  它还传达了对信息准确可靠的信心.

4)增加你的财产被看到的机会: 买方的代理人也必须注意时间.  买方的代理人可能正在收集许多房产的信息,以便提交给他的客户.  他通常不会花时间购买未上市的房产, 因为他所需要的信息并不容易获得.

5)为代表卖方的代理提供保证: 上市协议规定卖方将支付佣金.  没有书面协议, 经纪人只有卖方的口头保证,他将在交易完成时得到付款.

因为经纪人将有预付费用列出财产, 准备招股信息包, 标志, 等., 他们将已经有相当大的开支,并需要有一个协议,如果交易成功,他们将支付.

6)确保各方面合作:  经纪人很少会贪婪到拒绝与其他经纪人合作.  毫无疑问,这些经纪人是从事这一行的, 但这样的人很少, 而其他所有的经纪人都知道,如果可能的话,要避开他们.

7)专业的物业营销: 独家代理名单意味着你可以对你的房产和周边地区进行全面的市场分析,从而确定最大化利润的最佳策略.  你的房产经纪人不仅会利用这个工具,还会分析对房产的最高和最佳利用,以确定最佳的营销策略.

 

总而言之,独家代理名录为你提供了许多优势. 你的经纪人将使用每一个可用的营销工具和策略来成功地出售你的财产. 经纪人不仅在你的挂牌上花费大量的时间,而且所有的高科技资源都非常昂贵,即使是低技术的标识也要花费数百美元.

At L投资房地产公司.C., 我们将准备一个丰富多彩的营销, 多页传单以及一个完整的营销包,为潜在的购买者介绍.  我们将亲自联系所有开发者, 用户, 我们地区的经纪人也会感兴趣.  我们也会联系其他城市的潜在客户,我们认为他们需要了解你的房产. 另外, 它将被列在CoStar和LoopNet等各种基于订阅的数据库中, 给你的清单尽可能广泛的覆盖.

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